مواضيع من أجل صفقة منزلية

إن مهرجان عالم الصفقات المنزلية قد يشعر بأنه لعبة عالية المتناول، سواء كنت مشترا لأول مرة يصطاد من أجل حبس أو مستثمر يقلب ممتلكات أو مالك منزل يبحث عن صفقة، القرارات التي تتخذونها في الـ 48 ساعة الأولى يمكن أن تنقذكم أو تكلفكم آلافا، وهذا الدليل مصمم للشخص الذي يريد أن ينتقل بسرعة ولكن يتجنب الشراك الحساسة التي تأتي بخصم

فهم "الموت" الهروب من الأرض ما الذي تشتريه حقاً

عندما تُثمر الملكية تحت القيمة السوقية، هناك سبب تقريباً، نادراً ما يكون بائعاً كريماً، "الوفاة" هي مبادلات، تقبل المخاطرة مقابل سعر أقل، قبل أن تُحدد طريقاً، يجب أن تُصنف نوع الصفقة التي تنظر إليها، هل هي صفقة مُعدّلة للتكنّف، بيع مُحبط بسبب حدث حياة (الحياة، النقل) أو

Pre-Walkthrough Preparation: The Digital Reconnaissance

لا تخطوا قدماً على الممتلكات حتى تقوما بواجبكما المدرسيّاً، إنّ أفضل متاجرين يقضون وقتاً أكثر في البحث على الإنترنت مما يقومون به جسدياً أثناء المنزل، هذه المرحلة هي القضاء على الفاشلين الواضحين قبل أن تضيعوا بعد ظهر يوم سبت

الوثائق العامة والتواريخ

ابدأ بموقع المحافظ على شبكة الويب، وبحث عن تاريخ الضرائب في الممتلكات، وسجلات الملكية، والأهم من ذلك تاريخ الترخيص، والملكية التي لها تاريخ من العمل غير المنجز هي علم أحمر، هل أضاف أحد الحمامات في القبو دون تصريح؟ وهل حل محل نظام HVAC دون سحب رخصة آلية؟ إن العمل غير المنجز يمكن أن يؤدي إلى غرامات، وحرمان من التأمين، وتصويبات باهظة.

تاريخ العقم وتقارير الاستخدام

إن أمكن، طلب آخر 12 شهراً من فواتير المرافق من البائع أو الوكيل، ويمكن أن تشير فواتير الطاقة العالية إلى سوء العزل، أو نظام متطور للبيوتادايين السداسي الكلور، أو قنوات التسرب، وعلى العكس من ذلك، قد تشير الفواتير المنخفضة الأسعار بشكل غير عادي في مناخ بارد إلى أن الممتلكات كانت شاغرة وأن الحرارة ظلت منخفضة جداً، مما قد يؤدي إلى تجمد الأنابيب وإلى مشاكل خطيرة، وهذه البيانات تعطيك دليلاً على النظم الميكانيكية قبل أن تُك.

The walkthrough: A Systematic Approach to Spotting Problems

عندما تكون في الموقع، تحتاج إلى نظام لا تتجول بلا هدف، ابدأ من الخارج وتحرك من السطح إلى الأساس

النزاهة الداخلية والهيكلية

تمشى حول المنزل بأكمله ابحث عن:

Foundation cracks:] Hairline cracks are common, but horizontal cracks or stair-step cracks in block foundations are serious structural issues.
(أ) انظر إلى المفقود أو الملتوي أو الشظايا المكسورة، تحقق من التفاخر في السقف، السقف الذي يحتاج إلى استبداله هو 5000 دولار إلى 15000 دولار، وإذا كان السطح قد تجاوز 15 سنة، فعامل ذلك في عرضك.
] Grading and drainage:] The ground should slope away from the foundation. If water pools near the house, you are looking at potential basement leaks and foundation damage. check gutters and downspouts-are they clogged or disconnected?
Siding and trim:] look for rot, especially around windows and doors. Soft spots in wood siding can indicate hidden water damage.

النظم الميكانيكية:

هذه هي أكثر المكونات تكلفة لتحل محلها، يمكن أن يخبرك فحص سريع إذا كنت تنظر إلى إصلاح طفيف أو نفقات رأسمالية كبيرة.

(هيك) التدفئة والتبخير والتكييف الجوي: ] Turn the system on. wait a few minutes. Is the air coming out of the vents cool (for AC) or warm (for heat)? listen for unusual noises-grinding, squealing, or blowing, check the age of the equipment.

(أ) شغلوا جميع الأوساخ (الجوفاء والبرد) في وقت واحد، تحققوا من ضغط المياه، وغسلوا كل مرحاض، وانظروا تحت البواليع لعلامات التسرب أو الصدأ أو بقع المياه على قاعات الخزانة، وتحققوا من عمر حرارة المياه وبحثوا عن صدأ على الصهريج، وجهاز تسخين الماء هو قنبلة موقوتة.

اختبارات قليلة منافذ مع جهاز اختبار بسيط (يجب أن تحمل واحدة دائماً) ابحث عن نوع الأسلاك القديمة، أو الأسلاك القديمة أو الأسلاك الألومنية مكلفة للاستبدال وربما تكون مخاطرة حريق، وتفحص اللوحة الكهربائية، هل هي لوحة عصرية أو علامة على وجود مضاعف؟

الأدوات الأساسية للتسوق

ولا تحتاجون إلى مجموعة أدوات مقاول كامل، ولكن بعض البنود الرئيسية ستفصل مهنيا عن مشاهد عرضي، وهذه الأدوات تساعدكم على التحقق من الظروف التي يسهل اختفائها.

هذا هو أهم أداة لك، استخدمه لفحص الجدران الجافة قرب النوافذ، لوحات القاعدة، وحول المراحيض والبالوعة، وقراءة تزيد على 15% تشير إلى الرطوبة النشطة، وهذا يمكن أن يكشف عن تسربات مخبأة أو عفن أو يفسد فوات التفتيش البصري.
Outlet Tester:] A simple three-light tester (GFCI tester is even better) costs $10. It will tell you if an outlet is wired correctly, if it is grounded, and if the GFCI protection is working. This is a rapid way to spot amateur electrical work.
ضوء مشرق و مصباح مشرق للدب هو أمر أساسي للنظر في أماكن الزحف والأعلي وخلف الأجهزة ومرآة صغيرة للتفتيش على عصا تساعدك على رؤية خلف المراحيض و في زوايا ضيقة
Level (2- feet):] check for sloping floors, uneven countertops, and baveed walls. A floor that slopes more than 1 inch over 10 feet is a structural concern.
Smartphone with Camera:] Document everything. Take photos of series numbers, cracks, stains, and any damage. This creates a record for your own use and for negotiating with the Brand.

الأخطاء المشتركة التي تأكل في اتفاقك

حتى المتسوقون المخبرون يخطئون، تجنب هذه المجازف المشتركة سيحمي استثمارك وعقليتك

تصادم من أجل فاكسات كوسميتية

إن الطلاء الطازج للطلاء والطابق الخفيف الجديد يمكن أن يخفي الكثير من الخطايا، ولا يصرف انتباهه عن طريق الترميز أو المظهر النظيف، فالقيمة الحقيقية في الهيكل والنظم، ومنزل يبدو رائعاً ولكن لديه سقف متخلف وفرن يبلغ من العمر 20 عاماً هو حفرة مال، وركز على تفتيشك على ما وراء الجدران وتحت الأرضيات.

تجاهل "اختبارات الرائحة"

أنفك أداة تشخيص قوية، تشير الأوعية المطاطية إلى العفن أو الحامض، رائحة غاز الجعة تشير إلى فخ جاف أو خط مجاري مكسور، رائحة كيميائية قوية قد تشير إلى علاج آثري أو تسرب كيميائي مخفي، إذا كان هناك شيء ما خاطئ، فتحرّي أكثر، لا تفترضي أنّه سيُطأ.

"أسرق فحصاً مهنياً على "أيس آيس

العديد من المتاجرين يعتقدون أنهم يستطيعون انقاذ المال عن طريق التفتيش الخاص بهم بينما ان انكم لا تعملون كمفتش منزل مرخص او فني متخصص في التجارة

التقليل من تكلفة الصيانة المؤجلة

وسيكون هناك منزل مهمل لسنوات طويلة من المشاكل الصغيرة التي تتفاقم بسرعة، وهبوة مسربة، ونافذة عالقة، وهدمة مكسورة، وهى ليست من المقاتلات التجارية، بل تمثل مجتمعة نمطاً من الإهمال، وميزانية لا تقل عن 5-10 في المائة من سعر الشراء من أجل الإصلاحات الفورية والصيانة المؤجلة، وإذا كان المنزل مصلحاً حقيقياً، فإن الميزانية تبلغ 15-20 في المائة.

متى يتصل بطبيب تقني أو مفتش

هناك حد لما يمكن أن يكشفه المسير العام معرفة متى يتصاعد علامة على متسوق ذكي وليس ضعف

علامات الحركة الهيكلية

إذا رأيتم شقاً في المؤسسة أوسع من 1/4 بوصة، أبواباً تلصق أو نوافذ خارج المربع، تحتاجون إلى مهندس هيكلي، وهذا ليس عملاً لمقاول عام، ويمكن لمهندس هيكلي أن يحدد ما إذا كانت الحركة تاريخية (مستقرة) أو نشطة (مستمرة)، ويمكن أن تكلف قضية هيكلية نشطة عشرات الآلاف لإصلاحها وقد تجعل الممتلكات غير قابلة للتأمين.

نظام HVAC

إذا كان نظام HVAC قد تجاوز 15 عاماً، أو إذا سمعت ضوضاء غير عادية، أو إذا كان الفرق في درجات الحرارة عبر سائل التبريد أقل من 15 درجة (بالنسبة لـ AC)، يستدعي تقنياً من طراز HVAC، ويمكنهم التحقق من مستويات التبريد، وفحص مبادىء الحرارة للشقق (خطر السلامة)، وتقييم حالة الخناق، وجهاز تبديل حراري يمكن أن يُسر أول أكسيد الكربون إلى البيت.

تدخل المياه أو الطين

إذا وجدت بقع مياه نشطة، أو بائعات مُملة، أو عفن مرئي، تُطلق على أخصائي في إصلاح الأضرار المائية أو أخصائي في النظافة الصناعية، ويمكنها إجراء مسح للرطوبة واختبارات للأورام القالبة، ويمكن أن تكون تكلفة إصلاح القالب كبيرة، وبعض أنواع العفن (مثل ستاتشيبوتريس) تحتاج إلى تخفيض مهني، ولا تحاول تنظيفها بنفسك، قد تُنشرها.

شواغل الفريق الكهربائي

وإذا كان الفريق الكهربائي قديما (صندوق الإستخدام)، فإن لديه علامات تسخين زائد (علامات الحرق)، أو قد عدّله الهواة، يُطلق على كهربائي مرخص، ويمكنه أن يحدد ما إذا كان ينبغي استبدال اللوحة، وإذا كان الأسلاك في المنزل آمنة، فالنظام الكهربائي الذي عفا عليه الزمن يشكل خطرا على الحريق ويمكن أن يكون مُصففا على شركات التأمين.

المفاوضات: استخدام نتائجك

إن نتائج التفتيش التي توصلت إليها ليست فقط من أجل معرفتك - بل هي أدوات تفاوضك، فعندما تحددون القضايا الرئيسية، يمكنكم تقديم عرض مستنير، ولا تطلبوا تخفيض السعر فحسب، بل هي محددة، " إن سقف الحياة بقي 10 سنوات، ولكن الفرن ينهار، وإنما أحتاج إلى مبلغ 5 آلاف دولار كائشاً ليحل محل الفرن " ، وهذا أكثر فعالية من الغامض الذي أريد خصماً، استخدموا صوركم الموثقة، ومذكرات التي تُرفض.

عملية التقاط

إن نجاح التسوق في مجال التسوق المنزلي ليس عن الحظ بل عن التفتيش المُنضبط، والتقييم الصادق للمخاطر، ومعرفة حدودك، واستخدام البحوث السابقة على الرصيف للقضاء على المرشحين السيئين في وقت مبكر، وحمل أدواتك الأساسية، وتتبع عملية سيرية منتظمة، وصدق على ما يمكنك إصلاحه وما يتطلبه من مهني، و لا تتجاهل أبداً أنظمة الأمان الحرجة، واتفاق ينقذك 000 20 دولار من ثمن الشراء، و لا يكلفك 000 30 دولار