Ev fırsatlarının dünyasını tehlikeye atarak yüksek ücretli bir oyun gibi hissedebilir.Eğer hızlı bir şekilde hareket etmek isteyen bir alıcı, bir yatırımcı bir mülk ya da ev sahibi bir pazarlık yenileme için, ilk 48 saat içinde yaptığınız kararlar, size binlerce dolara mal olabilir.Bu kılavuz hızlı bir şekilde gitmek isteyen ama indirim yapan kişi, indirimli özelliklerle gelen pahalı tuzaklardan kaçınır.

"Deal" Peyzajı Anlayın: Gerçekten Ne Satın Alıyorsunuz

Bir mülk piyasa değeri altında fiyatlandığında, hemen hemen her zaman bir sebep vardır. Bu durumda nadiren cömert bir satıcıdır. "deal" bir ticaret-off: daha düşük bir fiyat karşılığında risk kabul edersiniz. Daha önce bir yürüyüş yapmadan önce, bu kategoriye göre bir şekilde bir araya gelmeniz gerekir.Bir yaşam etkinliği nedeniyle kozmetik düzeltmeci-upper, bir iş ilanı (divorce, relokasyon), veya gerçek bir "as-is" mülkünüzü potansiyel yapısal veya mekanik konularla ilgili olarak tanımlayan bir uygulama.

Pre-Walkthrough Hazırlık: Dijital Reconnaissance

Evden fiziksel olarak yürümekten daha fazla zaman geçirmek için en başarılı anlaşma alışveriş yapanların çoğu evden online olarak seyahat ettiklerinden daha fazla zaman harcıyor. Bu aşama, Cumartesi öğleden önce belirgin kaybedenleri ortadan kaldırmakla ilgilidir.

Halk Kayıtları ve İzni Tarihi

Siteyi değerlendirme veya web sitesine başlayın. mülk vergi tarihi, mülkiyet kayıtları ve en önemlisi, izin tarihi. Uygun olmayan bir çalışma öyküsü ile bir özellik kırmızı bayraktır.Biri teklifsiz bir banyoya ya da yürüyüşe çıkmadan önce bodrumda önemli bir konjenitalliğe sahip miydi?

Amaç Tarih ve Kullanım Raporları

Mümkünse, satıcı veya ajandan son 12 ay boyunca faydalı faturaları talep edin. Yüksek enerji faturaları fakir yalıtım, yaşlanma HVAC sistemi veya sızdıran ductasyon sistemi gösterebilir. Tersine, soğuk bir iklimdeki anormal düşük faturalar mülkün boş olduğunu ve ısının çok düşük kaldığını önerebilir, bu veriler sizi bir termostata dönüşmeden önce mekanik sistemler hakkında ipucu verir.

The Walkthrough: Problemleri Noktalamanın Sistematik Yaklaşımı

Sitedeyken, bir sisteme ihtiyacınız var. Hedefsizce dolaşmayın. Dışarı başlayın ve arkadan aşağıya doğru çatıdan temele kadar çalışma. Hedefiniz her sorunu teşhis etmek değil, "deal-killer" ve "negotiation puanlarını" tanımlamak için değil.

Dış ve Yapısal Dürüstlük

Evin tüm perimeterini yürüyün. Bak:

  • [FONT=0]Sıklama çatlakları:[Dönetici:[Dönetici: 0) Saç çizgisi çatlakları yaygındır, ancak blok temellerinde yatay çatlaklar ciddi yapısal sorunlardır.
  • [FONT:0)Roof koşulu:[Dönetici:0) Yok, kıvrık veya kırılmış shingles. çatıda sagging için kontrol etmek, yerine getirmeniz gereken bir çatı 15 $ 'dır.Eğer çatı teklifinize 15 yaşın üzerinde ise faktör.
  • [FONT=0]Grading ve drenaj:[Dönetici:[Dönetici] Zemin, evin yakınından uzak durmalıdır, potansiyel bodrum sızıntıları ve temel hasarları arıyorsanız, tıkanmış veya külotlar.
  • [FONT=0)Siding ve trim:[Dönetici:[Dönetici: 1 )Şey, özellikle pencereler ve kapılar için bakınız. ormanda elding'deki yumuşak noktalar gizli su hasarını gösterebilir.

Mekanik Sistemler: Büyük Üç

Bunlar yerinin en pahalı bileşenleridir. Hızlı bir kontrol, küçük bir onarıma veya büyük bir sermaye harcamasına baktığınızda size söyleyebilir.

[Üyelim:0)HVAC (Operform, ve Hava Durumu): Sistemi birkaç dakika içinde açın.Geçmiş serin ( AC için) veya ısı için bir sistemden çıkıyor (örneğin, havadan) – not almak, squeal etmek veya patlamak. Cihazın yaşını kontrol edin.Bir model numarası ve seri numarası tarih üretmek için şifrelenebilir. 15 yaşın üzerinde bir sistem ödünç alınır.

[FONT:0]Plumbing: [DÜDÜT:1] Tüm bataryalara (hot ve soğuk) aynı anda dönün.Her tuvalete su basıncı. Flush her tuvalet.Saçlar, pas veya su lekeleri kabin üsleri için aşağıya bak.Su ısıtıcısına göz atın ve tanka bakın.

[FONT:0)Elektrik: [DÜDÜT:1] Basit bir fiş-in tester (her zaman bir tane taşımanız gerekir) Kablolama türüne bakın. Eski knob-and-t kablo veya alüminyum kablolama, elektrik paneline kadar pahalı olabilir. Modern bir kırıcı panele veya eski bir füzyon kutusu var mı?

Deal Shopper için Temel Araçlar

Tam bir yüklenicinin araç kutusuna ihtiyacınız yoktur, ancak birkaç anahtar öğe, profesyoneli rahat bir görünümleyiciden ayıracaktır. Bu araçlar kolayca gizlenmiş koşulları doğrulamanıza yardımcı olur.

  1. [FONT:0)Moisture Ölçümü:[Dönetici:[Dönetici:0) Bu, en önemli aracınızdır. Pencerelerin yakınında kuru duvarı kontrol etmek, bazboards ve tuvaletlerin ve lavaboların etrafında bir okuma% 15'in üzerinde aktif nem gösterir.Bu, gizli sızıntıları, kalıbı veya bir görsel denetimin kaçırıldığını ortaya çıkarabilir.
  2. [FONTT:0)Outlet testi:[Dönetici: Basit bir üç ışık testileyicisi (GFCI tester daha iyi) $ 10. Size bir çıkış doğru telli olup olmadığını söyleyecektir, eğer zemine kapanırsa ve GFCI koruması çalışırsa.
  3. [FONT=0]Flashlight ve Mirror: Parlak LED flaş ışığı, tarama alanlarına, attics'e ve aletlerin arkasında küçük bir denetim aynası, tuvaletlerin ve sıkı köşelerin arkasına görmenize yardımcı olur.
  4. [FONT=0)Level (2-foot):[Dönem: · 1) Ayaklanma zeminleri için kontrol, eşitsiz tezgahlar ve eğilmiş duvarlar. 10 metreden fazla eğimin yapısal bir endişe olduğunu bir zemin.
  5. [FONT:0) Kamera ileSmartphone: [Dönder: 1] Her şeyi Belgeler. seri sayıları, çatlaklar, lekeler ve herhangi bir hasar. Bu, satıcı ile pazarlık için bir rekor oluşturur.

Anlaşmanıza Yemek Eden Ortak Hatalar

Deneyimli alışveriş yapanların bile hata yapması. Bu yaygın tuzaklardan kaçınmak yatırımınızı ve sanitenizi koruyacaktır.

Kozmetik Fixes için Falling for Cosmetic Fixes

Taze bir boya ve yeni laminat zeminleri çok fazla günah gizleyebilir. Duvarların arkasında veya temiz bir görünümle dikkat edilmeyin. Gerçek değer, büyük görünen bir ev ama başarısız bir çatıya sahip ve 20 yaşındaki bir fırında, duvarların arkasında ve zeminlerin altında olan denetime odaklanmayın.

"Smell Test"i görmezden gelin

Burnunuz güçlü bir teşhis aracıdır. Musty kokular kalıbı veya hafif gösterir. Sewer gaz kokuları kuru bir tuzağa veya kırık bir kanalizasyon hattına işaret eder. Güçlü bir kimyasal koku son pest tedavi veya gizli bir kimyasal dökülebilir.Bir şey yanlış görürse, daha fazla araştırmayın.

"As-Is" Deals üzerinde profesyonel bir denetim kurmak

Birçok anlaşma müşteri, kendi denetimlerini yaparak para biriktirebileceğini düşünüyor. Yürüyüşünüz değerli olsa da, lisanslanmış bir ev denetçisi veya uzman bir ticari teknisyeni değilsiniz. Profesyonel bir denetçinin sorumluluk sigortası var ve özlediği şeyleri yakalayacak, fırında ya da ana su hattında yavaş bir sızıntı gibi.

Dehid Bakım Maliyetini En İyi Şekilde Belirlemek

Yıllar boyunca ihmal edilen bir ev, hızlı bir şekilde ilave edilen küçük sorunların uzun bir listesine sahip olacaktır. sızdırılan bir batarya, sıkı bir pencere, kırık çöp imha - tek başına anlaşmaz, ancak kolektif olarak, bir ihmal modeli temsil eder.

Kıdemli Bir Teknikeri veya Inspector çağırdığınızda

Genel bir yürüyüş ortaya çıkabileceğine dair bir sınır var. tırmanmak akıllı bir dükkanper işareti olduğunda, bir zayıflık değil.Eğer aşağıdaki herhangi biriyle karşılaşırsanız, kişisel incelemenizi durdurun ve bir uzmana teklif yapmadan önce çağrı yapın.

Yapısal Hareketlerin İşaretleri

Eğer temelde 1 inç'den daha geniş olan çatlakları görürseniz, meydandan çıkan kapılar veya pencereler, yapısal bir mühendise ihtiyacınız var. Bu, genel bir yüklenici için bir iş değildir. İnşaat mühendisi, hareket tarihi (settled) veya aktif (sonraya) bir yapısal sorun on binlerce kişiye mal sigortasız hale getirebilir.

HVAC Sistemi Red Flags

Eğer HVAC sistemi 15 yaşın üzerindeyse veya alışılmadık gürültüleri duyuyorsanız veya tahliye edici ısı geçişinin ısı geçişinin ısıtılması 15 dereceden daha az ( AC için), bir HVAC teknisyeni olarak adlandırın. Bu riski kontrol edemezler.

Su Saldırısı veya Moldova

Aktif su lekelerini bulursanız, kokular veya görünür kalıp, bir su hasar uzmanı veya endüstriyel hipnoz uzmanı olarak adlandırın. Sporları için bir nem araştırması ve test yapabilir.Remediate kalıbının maliyeti önemli olabilir ve bazı kalıp türleri ( Stachybotrys gibi) profesyonel bir indirim gerektirir. Kendinizi temizlemeye çalışmayabilir - sporları yayabilirsiniz.

Elektrik Panel Endişeler

Elektrikli panel eski (mavi kutu), aşırı ısıtma işaretleri (burn işaretleri) veya amatör olarak değiştirilmişse, lisanslı bir elektrikçi çağırın. Panelin değiştirilmesi gerekiyorsa ve evdeki kablo güvenli ise belirleyebilir.Eski bir elektrik sistemi yangın tehlikesidir ve sigorta şirketleri için bir anlaşma kırıcı olabilir.

Negotiation Faydası: Bulunuzu Kullanımı

İnceleme bulgularınız sadece kendi bilginiz için değil – onlar sizin müzakere araçlarınızdır. Büyük sorunları tespit ettikten sonra, sadece fiyat azaltımı talep edemezsiniz. Özel olun. "The Roof has 10 years of life left, but the operator is failing. I need a $5,000 kredi to replace the major issues, you can make an information offer..

Pratik Takeaway

Başarılı ev alışverişi şansla ilgili değildir - disipline edilmiş bir denetim, riskin dürüst bir şekilde değerlendirilmesi ve limitlerinizi bilmek. Kötü adayları erken ortadan kaldırmak için araştırmayı kullanın. Temel araçlarınızı taşıyın ve sistematik bir yürüyüş süreci takip edin.Bir profesyoneli ne gerektirdiğiniz ve asla, asla güvenlik-kritik sistemleri görmezden gelin. Satın alma fiyatına 20.000 dolar tasarruf eden bir anlaşma - güvenli onarım işlemine ilişkin olarak size en iyi şekilde bir sorumluluktır.