Bir eve büyük bir anlaşma bulmak sadece savaşın yarısıdır. Gerçek meydan okuma - ve birçok müşterinin gömleklerini kaybettiği yer - aslında satın aldığınız şeyleri anlamak için.Bir ilk kez alıcı, bir yatırımcı geri dönüş özellikleri veya bir ticaret profesyoneli kişisel bir konut arıyor, imzalamadan önce potansiyel bir anlaşma nasıl değerlendirin - akıllı bir yatırım ve para çukuru arasındaki fark. Bu kılavuz her ev mağazasıyla, her ev mağazasıyla ilgili adımlar atılmalı, ilk araştırmadan son yürüyüşe kadar, genellikle bir çalışmadan son bir şekilde, bir araya gelme veya bir araya gelmenin bir odak noktası.

Bir Teklif yapmadan önce: Pre-Inspection Research

Akıllı anlaşma alışveriş, ön kapıdan adım atmadan uzun başlar. En pahalı hatalar, alıcılar bir mülkün bittiği ve kemikleri görmezden geldiğinde gerçekleşir.Bir teklif yazmadan önce, potansiyel olarak ne yürüdüğünüzü bilmeniz gerekir.

Emlak Tarihi ve Kamu Kayıtlarını Kontrol Edin

Site değerlendirmecinin bürosu veya online mülk veritabanı ile başlayın. Yıl inşa edilmiş, meydan görüntüleri ve kaydedilen izinler için bir mülk - yeni çatı, HVAC yedek, elektrik paneli yükseltmeleri - kırmızı bir bayrak anlamına gelebilir.

Ayrıca herhangi bir yalan, vergi delinquencies veya HOA kısıtlamaları için kontrol edin. Büyük bir satın alma fiyatı, mülkünüzü yeniden yenileme veya kiralama yeteneğinizi sınırlayan 10.000 yalan veya ev sahibine sahip bir araya gelerek hızlıca kötü bir anlaşma haline gelebilir.

Yorum Seller Disclosures Carely

Çoğu eyalette, satıcılar bilinen kusurları açıklamalılar.Bu belgeleri satıra göre okuyun.Sesir kalıpları arayın: Birden fazla çatı sızdırılır, tekrarlanan tesisat sorunları veya aşırı yükleme onarımlarının tarihi. “minor” sorunlarını açıklayan bir satıcı, uzun bir hizmet çağrısı listesi genellikle hayatının sonuna yakın bir sistemdir.

Neighborhood ve Market'in bir Sensei Alın

Anlaşmanız sadece ev hakkında değil - bir düşüş mahallesinde üst dolar ödüyorsanız, yatırımınızı asla yeniden bırakabilirsiniz.Bir pazarda yükselen bir mülk altın madeni olabilir.

Eleştirel sistemler: İlk önce Ne Inspect First

Kabul edilmiş bir teklifiniz olduğunda, denetim dönemi, gizli sorunları ortaya çıkarmak için en iyi fırsatınızdır. Dikkatinize odaklanın - ve denetimcinizin - yerini veya onarımı için en pahalı sistemlerden.

HVAC Sistemleri: Evlerin Kalbi

Isıtma, havalandırma ve klima sistemi genellikle bir evde en pahalı mekanik bileşenidir. Yeni bir HVAC sistemi, boyut ve karmaşıklığa bağlı olarak 5.000 $ veya daha fazla maliyete mal olabilir.

  • [FONT:0] Ekipmanın Birleştirilmesi: [Döntme: [Döntme:0] Cihazın veri plakasını fırında, hava eller ve kondüktöre kontrol edin. Çoğu HVAC sistemleri önümüzdeki 5 yılda bir yedek için sistem 12 yaşın üzerindeyse.
  • [FONT:0]Maintenance tarihi:[Dönetici:[Dönetici:0) Servis çıkartmaları veya logları arayın. Düzenli olarak muhafaza edilen bir sistem (bireysel melodiler, filtre değişiklikleri) ihmal edilenden çok daha güvenilirdir.
  • [[Düzücük:0) Fakir yüklemenin notları:[Dönetici:0) Yanlış ekipman için kontrol (örneğin, 3ton Konseratörlü bir çiftle çiftleştirilmiş), yanlış bir soğutucu hattın büyüklüğü ve ezilen, ya da sızıntı yapan iş.Bu sorunlar 20-30 oranında verimliliği azaltabilir ve erken başarısızlıkla sonuçlanabilir.
  • [FONT:0) Soğutma türü:[Dönetici:[Dönetici:0)))[Dönetici:0)) Soğutma türü:[Dönetici:[Dönetici:0)))[Dönetici:0))))))))))))))))))))))))))))))))))))) · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·

Eğer kendinizin klima sistemlerini rahat değerlendirmediyseniz, ayrı bir denetim yapmak için lisanslı bir HVAC müteahhitini kiralayın. Bu para iyi harcanabilir - sizi beklenmedik onarımlarda binlerce tasarruf edebilirsiniz.

Tesisat: Just Leaks'den daha fazlası

Tesisleşme sorunları şüpheli olabilir. görünür sızıntıların ötesinde, kontrol edin:

  • [FONT:0)Water basıncı:[Döneticileri bir kerede birden çok zincire çevirip, boru korozyonu, mineral inşasını veya ana bir satır sorunu işaret edebilir.
  • [FONT:0]Drateage hızı:[DFLT:1] Suyı batır, küvet ve duşlar. Yavaş drenajlar, pıhtıları anlamına gelebilir, ancak aynı zamanda çökmüş veya sıralanmış bir dikte hattı da gösterebilirler.
  • [FONT:0)Pipe materyali:[Dönetici: [Dönetici: 1] PPD çelik borular (60'tan önce inşa edilmiş evler) korozyon ve iç yapılamalara eğilimlidir. Polybutylene boruları ( 1970'lerde kullanılmayan 1970'lerde kullanılmayan) çok kötü bir şekilde başarısız olur.
  • [FONT:0)Water ısıtıcısı yaşı ve durumu:[Dönetici: · 1 ) Üretim tarihi için veri plakasını kontrol edin. En su ısıtıcısı son 8-12 yıl.Kaynak zemininin etrafında pas arayın, bu da bir sızıntı ve yakın başarısızlık gösterir.

Elektrik: Güvenlik İlk önce

Elektrik sorunları sadece pahalı değil - muayene sırasında, dikkat edin:

  • [FONT:0]Panel koşulu:[[Dönemli ısının işaretleri (burn işaretleri, erimiş yalıtım), iki uçlu kırıcı (bir parçadaki iki tel) veya Federal Pasifik veya Zinsco gibi eski bir panel türü, bilinen yangın tehlikeleri.
  • [FONT:0]Wiring type:[Dönetici:[Dönetici: 0,3|60'larda 1970'lerde alüminyum kablolama (ortalama evleri) özel konektörler gerektirir ve uygun şekilde muhafaza edilemese bir yangın riski olabilir. Knob-and-tube kablolama (pre-1930s) genellikle modern yükler için sert ve yetersizdir.
  • [FONT ve AFCI koruma: [DÜDÜDÜDÜSTÜSÜSÜSTÜSÜSÜSTÜSÜ:0)GFCI ve AFCI koruma: [DÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜN) Suya yakın olan (kitchen, banyolar, garaj, dış) noktaların GFCI korumasına sahip olduğunu kontrol edin. Modern kodlar ayrıca yatak odalarında ve yaşam alanlarında AFCI koruma gerektirir.
  • [FONT:0]Number ofboard:[[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Eski evlerde bulunan, oda başına sadece bir veya iki çıkış bulabilirsiniz. Eklemler pahalı olabilir, özellikle duvarların açılması gerekiyorsa.

Çatı ve Yapı: Büyük Resim

Çatı ve temel, yeni bir çatının yerini alacak iki en pahalı bileşendir.5,000 $ - $15,000 veya daha fazla mal olabilir ve temel onarımlar on binlerce kişiye kolayca çalıştırılabilir.

  • [FONT:0)Roof yaş ve koşul:[Dönetici: [DüzgÜ:0]Zeff:0)Roof yaş ve koşul:[DüzgT:1) Asfalt shingle çatıları tipik olarak son 20-25 yıl. kıvrımlara bakın, çatlaklara bakın, kırın.
  • [FONT:0]Attic havalandırma: [Dönemli: [Dönemli: 0,3] Proper havalandırma, çatı uzun ve enerji verimliliği için kritiktir. soffit vents, ridge vents, or gable vents.Inadequate havalandırma, yaz aylarında buz damlarına neden olabilir.
  • [FONT:0]Foundation işaretleri:[Dönder:[Döncükler: 0,0) Temel duvarlarda veya plakalarda çatlaklara bakın, sopa kapıları, düzgün veya düzgün olmayan pencereler ve beton zeminleri gösterir. Tüm çatlaklar ciddi değildir, ancak yapısal bir mühendis önemli bir hareketi değerlendirmelidir.

Ortak Hatalar Ev Fırsat Dükkanları Yapıyor

Deneyimli alıcılar bile bu tuzaklara girerler. Onları önlemek sizi zaman, para ve hayal kırıklığı kurtarabilir.

Hata #1: Sewer Scope'ı Skipping

Standart bir ev denetimi, bir kanalizasyon hattı denetimi içermez. Bu, 200 $ -500 $ olan ayrı bir hizmettir, ancak ağaç kök saldırısını, çöktürmeni boruları veya 20.000 $ 'a mal olan 20.000 $ tamir etmek için ayrılmış bölümler ortaya çıkabilir.Eğer mülk 30 yıldan daha büyük ağaçlar varsa, bir kanalizasyon kapsamı olmayan.

Hata #2: Attic ve Crawlspace'i görmezden gelir

Birçok alıcı asla attic veya tarama alanında ayak uydurmuyor. Bu alanlar kalıp, skler, yalıtım sorunları ve yapısal sorunlar gizleyebilir.Eğer denetçiniz bu alanları iyice incelerlerse, bunu yapmak için onlara sorun - ya da yapacak birini kiralayın.

Hata # 3: Overlooking Energy Verimliliği

Tek kişilik pencereler, yetersiz yalıtım ve verimsiz bir HVAC sistemi ile eski bir ev, faydalı faturalarda ayda yüzlerce dolara mal olabilir.Rekade sırasında, bir enerji denetimi almayı düşünün. Bu, hava sızıntılarını, yalıtım boşluklarını tanımlayabilir ve önceden ele alınabilir bir sızıntı - veya daha düşük bir fiyat pazarlık etmek için kullanılır.

Hata #4: Home Inspector'da Temel Solely

Genel ev denetçileri açık sorunları tanımlamak için harikalar, ancak büyük sistemler için uzmanlar değiller - HVAC, tesisat, elektrik, çatı - ayrı, daha ayrıntılı bir inceleme için lisanslı bir müteahhit kiralayın. Maliyet genellikle birkaç yüz dolar, ancak genel biristin kaçırabileceği problemleri ortaya çıkarabilir.

Hata #5: Immediate Onarımlar için Bütçeleme

İnceleme temiz gelse bile, her evin bazı işlere ihtiyacı var. Hemen onarımlar ve yükseltmeler için satın alma fiyatının en az 1–2%sini bir kenara atın. $ 300,000 ev, bu $ 3,000-$6.000 $.Eğer bir düzeltme satın alırsanız, yenileme fiyatının% 10-20'i geri satın almak.

Kıdemli Bir Teknik veya Inspector çağırdığınızda

Kendi sınırlarınızı bilmek, ev alışverişlerinde kritik bir beceridir. Aşağıdaki durumlardan herhangi biriyle karşılaşırsanız, bir uzmana getirmek için zaman:

  • [FONT:0]HVAC sistemi başlamayacak veya kötü bir şekilde çalıştırılacak:[Dönetici:0) Sistem düzgün bir şekilde serin veya ısımıyorsa veya alışılmadık gürültüler yapar, bir HVAC müteahhiti çağırabilir ve size bir onarım veya değiştirme tahminini verebilirler.
  • [FONT:0)Sürekli kalıp veya su hasarı: Moldova sağlık tehlikesi ve devam eden nez problemlerinin işareti olabilir. Bir kalıp denetim veya endüstriyel hipnozun testi ve nem kaynağını belirleyebilir.
  • [FONT:0)Önemli temel çatlaklar veya hareket: Bir yapısal mühendis temel konuların ciddiyetini değerlendirebilir ve onarımları tavsiye eder.Bu bir DIY işi değildir.
  • [FONT:0]Eski veya olağandışı elektrik panelleri:[Dönetici: [Dönetici:0] Panel, aşırı ısıtma belirtileri gösterirse, lisanslı bir elektrikçi çağırabilirler. Sistemin güvenliğini ve kapasitesini değerlendirebilirler.
  • [FONT=0]Spsik sistem:[Dönetici 1] Eğer mülk bir septik tanka sahipse, tanka ihtiyacınız var ve drenaj alanını inceleyin. Başarısız bir şüpheci sistem 10.000 $ - yerine 10.000 $ semiyebilir.
  • [FONT:0)Öyle alınan iş:[Dönetici:0)Eğer izin verilen yenileme veya eklemelerin kanıtlarını bulursanız, bir yüklenici veya bina denetçisi olarak çalışmayı değerlendirmek için çağrılabilir.

Bir başparma kuralı olarak, herhangi bir sistem veya bileşen hakkında belirsiz hissediyorsanız, bir uzman arayın. Bir danışma maliyeti büyük bir onarım maliyetinin bir kısmıdır.

Her Ev Fırsat Dükkanı Aracının Sahip Olması Gereken

Araçla dolu bir kamyona ihtiyacınız yok, ancak birkaç ürün daha etkili bir şekilde değerlendirmenize yardımcı olabilir:

  • [FONT=0]Flashlight: [DDDDD:0]İyi bir LED flaş ışığı, intics, tarama alanları, bodrumlar ve karanlık köşeler için gereklidir.
  • [FONT=0)Outlet testier:[Dönetici: [Dönetici:0] Basit bir üç ışık testileyicisi size doğru telli olup olmadığını söyleyebilir ve eğer GFCI koruması mevcutsa.
  • [FONT:0)Moisture metre:[Dönem: 1] Bir pin tipi nez sayacı duvarların arkasında gizli su hasarını tespit edebilir, zeminlerin altında ve tesisatçıların etrafındaki. Maliyet: $ 30-$100.
  • [FONT=0)Infrared termometre:[Dönemli: [Dönemli: [Dönemli termometre: [Dönemli: 0,4] Bu, yalıtım boşluklarını, hava sızıntılarını veya HVAC problemlerini gösteren sıcaklık farklılıklarına yardımcı olabilir.
  • [FONT:0) Kamera ileSmartphone: [Dönetici: [Döntgen: 1] Her şeyin fotoğraflarını çeker – elektrik paneli, fırın veri plaka, su ısıtıcısı, çatı, enstektüel.Bu fotoğraflar daha sonra tahmin almak için yararlı olabilir.
  • [FONT:0)Measuring kaset:[Dönetici:[Dönetici:0) Oda boyutları, kapı genişliği ve pencere boyutları. Bu özellikle mobilya veya cihazlarda hareket etmeyi planlıyorsanız önemlidir.

Negotiating Based on testing Finds

İnceleme raporunu aldıktan sonra, onu akıllıca kullanın. Her sorun fiyat azaltımı gerektirmez, ancak büyük kusurların ele alınması gerekir. İşte pratik bir yaklaşım:

  1. [FONT:0)Güvenli ve yapısal sorunları değerlendirin: Evin güvenliğini veya bütünlüğünü etkileyen her şey -faulty kablo, çatı sızıntıları, temel çatlaklar, HVAC başarısızlığı - kapatmadan önce sabitlenmelidir veya onarım maliyetini örtmeniz için bir kredi almalısınız.
  2. [[Dönerge:0) Birden fazla tahmin alın:[Dönetici:0)Eğer denetim önemli bir konu ortaya çıkarsa, lisanslı müteahhitlerden iki veya üç alıntı alın.Bu size görüşmelerde kullanılacak gerçekçi bir sayı verir.
  3. [FONT:0) makul:[Dönetici: · 1 ) Her küçük konu için bir kredi istemeyin. Büyük bilet eşyalarına odaklanın. Bir satıcı 50 $ lik bir sızıntıdan daha fazla pazarlık yapmak için daha olasıdır.
  4. [FONT:0]Bir kredi vs. onarımı düşünün: Bazen kapanışda kredi almak ve onarımları kendiniz ele almak daha iyidir. Bu size işin kalitesini ve yüklenici seçiminizi sağlar.
  5. [FONT:0) Eğer gerekli olursa:[Dönetici: {0}Eğer denetimin düzeltilmesi için çok geniş veya pahalı olan sorunları ortaya çıkarırsa, yürümekten korkmayın. ciddi para depozitonuz hala denetim kontingency döneminde geri ödeme yapılabilir.

Nihai Walk-Through: Son Şansınız

Yakın önce, son bir yürüyüşe geçeceksiniz. Bu ikinci bir denetim değil - mülkün teklif verdiğinizde aynı durumda olduğunu doğrulama.

  • [FONT:0) Tüm büyük sistemleri test edin: HVAC'de dön, su, su, su, su, su, su tuvaletleri, test satış noktaları, açık ve yakın pencereleri ve kapıları çalıştırın.
  • [FONT:0) Onarımları Çözüntüler:[Dönetici çatıyı düzeltmeyi kabul ederse, su ısıtıcısını veya elektrik panelini tamir etmeyi kabul ederse, işin doğru bir şekilde yapıldığından emin olun.
  • [FONT:0) Yeni hasar için kontrol edin: Su lekelerine, çatlaklara veya denetimden bu yana meydana gelebilecek diğer hasarlara bakın. Bu özellikle fırtınalar veya dondurucu sıcaklıklar varsa önemlidir.
  • [[0) İnceleme raporunu getirin:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Hiçbir şeyin değiştirilebilmesi için bir kontrol listesi olarak kullanın.

Pratik Takeaway

Başarılı ev alışverişi, şüphelilikten haberdar bir yatırımdır. Güven ama doğrulayın - ve kendi gözlerinizle ve nitelikli profesyonellerin gözlerini doğrulayın.Rektörlüklere harcanan para, temel -ve en iyi anlaşmadan uzak yürümekten korkmak için bir yatırımdır.