Maliyetçinin büyük tasarruf ve kaliteli garantiler için itibarı, malvarlığı ve ev eşyalarını genişletiyor.For the savvy homebuyer or real Estate yatırımcısı için, depo devi, büyük bir gayrimenkul brokerliği ile ortaklığınızla çok daha fazla indirim sağlayan mükemmel bir platform sunuyor. Ancak, Costco aracılığıyla bir “ev anlaşması” aynı şeyi geleneksel bir ev satın alma programı olarak değil, hangi ücretleri, geri ödeme yapılarını ve potansiyel tuzakları bulmak için nasıl kullanabileceğinizi bozuyor.

Core Mechanism: Costco'nun Gerçek Emlak Programı Nasıl Çalışıyor

Costco doğrudan satın alma, satma veya liste evleri satın almamaktadır. Bunun yerine, şirket, Costco Home Program ile stratejik bir ortaklıka sahiptir, aslında bu brokerlerden birine katılan bir ajana atıfta bulunursunuz.The value for Costco members is a rebate on the komisyon paid during the Century 21, and Sotheby's International Realty.

Süreç Costco'nun web sitesinde başlıyor, birden fazla Listeleme Hizmetinde listelenen evler için arama yapabilirsiniz (MLS). Arama arayüzü Realogy tarafından kullanılmaktadır, yani Zillow veya Realtor.com'da mevcut olan aynı envanteri görüyorsunuz.Bu kartın değeri, evin fiyatına bağlı olarak bağlanır veya satın alınabilir.

Alıcı Rebate Structure

Alıcılar için, rebate satıcı tarafından ödenen brüt komisyonun yüzdesidir. Standart yapı aşağıdaki gibidir:

  • [0]Evler 500 $ 'a kadar fiyatladı: % 2 indirim (1,000 $ $)
  • [0]Evler 500 $ ve 1.000.000 $ arasında fiyatlandı: [Döntilmişler:% 2 rebate ( $ 1.500 $).
  • [0]Evler 1.000.000 $ 'dan fazla fiyatladı: % 2 indirim (2,000 $ 2'de çekildi).

Bu, alıcının acentesine% 3 oranında bir indirim olduğunu anlamak kritiktir:0)buyer'in acentesi (FLT:1), toplam ev fiyatı değil.Eğer satıcı, alıcının acentesine% 3 oranında bir komisyon ödüyorsa, rebateniz% 2'dir.

Seller Rebate Structure

Satıcılar ayrıca, evlerini katılımcı bir ajanla listelediklerinde bir Costco Nakit Kartı alırlar. Satıcı indirimi genellikle satış fiyatına ve belirli acentenin komisyonu sözleşmesine bağlı olarak, genellikle alıcının geri ödemesinden daha düşük bir miktara kapılır.Mevcut program kılavuzları olarak, satıcı rebate genellikle satış fiyatına bağlı olarak 1000 $ Costco Nakit Kartına 500 dolardır.

Costco'nun Platform'daki “Ev Anlaşmaları” nasıl ve Evaluate’yi bulacağız

Costco'daki “ev fırsatları” terimi biraz yanıltıcıdır. Sıkıntılı özellikleri veya toptan fiyatlarda tazminat talep etmemektedir. Standart MLS listelerini yeniden tartışma teşvik ile bulabilirsiniz. Ancak, programı gerçek değeri bulmak için stratejik yollar vardır.

Adım 1: Portala Erişim

Maliyetko.com hesabınıza girin. “Hizmetler” sekmesine kadar ve “Costco Home” seçeneğini seçin.Realogy-güçlü arama portalına yönlendirileceksiniz.Rebate'ye erişmek için mevcut bir Costco üyesi olmalısınız. portal, üyeliğinizi emlak işlemnize bağlantı kurmak zorundasınız.

2. Adım: Değer için bir Filtre ile Arama

Herhangi bir emlak sitesinde (yer, fiyat aralığı, yatak odası vb.) aynı arama kriterini kullanın, “deal” yönüne en iyi şekilde odaklanmak, odaklanma:

  • [[DOM: [DOM'de Günler: 30+ gün boyunca listelenen özellikler genellikle daha fazla müzakere edilebilir. Satıcılar motive edilir ve alıcının acente komisyonu hala standarttır.
  • [FONT:0]Price Rezleri:[Dönetici: [Dönetici: 1] Son satış fiyatında alınan evler için filtre, bu yüzden daha düşük bir fiyat artı rebate daha iyi bir anlaşma ile eşitlenir.
  • [FONT:0)Fixer-Uppers: [Dönler: [Dönler: [DüzD: 1] Kozmetik veya küçük mekanik çalışmalara ihtiyaç duyan Evler (Yeni boya, zeminler, cihazlar) genellikle piyasa değerini satıyor.The Costco rebate ilk yenileme maliyetleri dengelemeye yardımcı oluyor.

Adım 3: Bir Alıcı Temsil Sözleşmesi Sözleşmesini İste

Tur mülklerini gezdikten önce, bir 444DD:0)Buyer Temsil Anlaşması) katılmakta olan Costco ajanı ile ilgili olarak bu belgeyi imzalamanız gerekir.Bu özel aracı ve sadece bu özel acente tarafından gösterilenleri okuyun.

Ortak Hatalar Homebuyers Costco Deals ile Yapıyor

Costco programı basit, ancak birkaç yaygın hata değerini artırabilir veya yasal komplikasyonlar yaratabilir.

Hata 1: Rebate'nin nakit olduğunu varsayın

Rebate bir santim:0)Costco Nakit Kartı[Dönetici: 1 ), kapanan bir nakit indirimi değil.Para ödeme için ödeme yapmak için kullanabilirsiniz, kapanış maliyetleri veya uygulama değeri 6-8 hafta sonra gönderilir.

Hata 2: Ajanın Deneyimini Tanımlıyorum

Tüm katılımcı ajanlar eşit yaratılmaz. Bazı üst üreticiler; diğerleri Costco kanalı aracılığıyla liderlik eden yeni ajanlardır. Size verilen ajanın belirli ihtiyaçlarınız için en uygun olduğunu varsaymayın (örneğin, ilk kez alıcı, yatırım, lüks ev).

Hata 3: Komisyon Cap

Yeniden yapılan kapaklar düşük. $ 1 milyon ev için, en büyük finansal resim için en büyük 2.000 $ 'dır, yetenekli bir ajan, Costco rebate'yi aşan 10.000 dolarlık bir fiyat azaltımı veya güvenli satıcı ücretlendirme maliyeti pazarlık edebilir. $ 1000 $ Costco kartının tamamını daha büyük finansal resim için kör etmesine izin vermeyin. gerçek “deal” satın alma fiyatında ve terimlerde, yeniden tartışma konusu değildir.

Hata 4: Costco'nun Ek Hizmetlerini Kullanmıyor

Toplam değeri en üst seviyeye çıkarmak için, [[0)Costco Mortgage) ve [[QUÇ:2|Costco Title Services) Bu hizmetler genellikle ek Costco Nakit kartı indirimleri veya azaltıcı ücretleri ile gelir. Ortak bir hata bu ekstra fayda sağlayan dış kredi veren bir şirkettir.

Kıdemli Bir Teknikeri veya Inspector (The Due Diligence Faz) çağırdığınızda

Costco programı finansal işlemle başa çıkarken, bir ev üzerinde gerçek “gerçek” fiziksel durumuna bağlıdır. Bu, ev denetçilerinin teknik uzmanlığının, yapısal mühendisler ve özel ticaretlerin insanların oyuna geldiği yerdir. Costco ajanı bir satış elemanı değildir, kendi uzmanlık uzmanınız değildir.

Bir Uzman gerektiren Kırmızı Bayraklar

Mülkiyet bir düzeltmeci veya genişletilmiş bir süre piyasada olsaydı, teklif yapmadan önce bir üst düzey bir denetim veya uzman kiralayabilirsiniz. Key alanları araştırmak için şunları içerir:

  • [FONT=0]Foundation Issues:[Dönetici: [Döntgen: 1) bodrum duvarlarda, eşitsiz zeminler veya sopa kapılar. yapısal bir mühendis ara, genel bir ev denetçisi değil.
  • [FONT=0]HVAC Sistem Yaş ve Durum: Eğer fırın veya hava durumu 15 yaşın üzerindeyse, bir HVAC teknisyeni yük hesaplama ve sistem değerlendirmesini gerçekleştirebilir. Başarısız bir HVAC sistemi, yerine 15 $ 'a mal olabilir.
  • [FONT=0)Roof Durum:[Dönemli shingles, sagging alanları veya iç su lekeleri. Bir çatı müteahhiti onarım veya değiştirme tahmin sağlayabilir.
  • [FONT=0]Plumbing ve Elektrik: [Dönetici: [Dönetici: [Dönetici: 1] Eski çelik borular, alüminyum kablo veya devre kesici yerine bir panel.
  • [FONT:0]Mold veya Su Hasarı: [DÜDÜT:1] Musty kokular, bodrumdaki veya intic'deki su lekeleri. Bir kalıp remediasyon uzmanı test edebilir ve temizlenebilir maliyetleri tahmin edebilir.

Denetim Konfüçyü Sizin Güvenliğiniz Net

Satın alma sözleşmesi standart bir şekilde olmalıdır:0.Sespection contingency[[Dönetici: 1 ), ancak çatlakların yapısal veya kozmetik olup olmadığını belirleyebilir.Eğer bu dönemi uzmanlara güvenmek için kullanın.Sadece genel bir ev denetçisine güvenmeyin veya ciddi bir içme suyu depozitonuzla yürümek için.

Costco'nun Geri Döndü Politika vs. Real Estate: A critical Distinction

Costco üyeleri için en büyük psikolojik tuzaklardan biri mağazanın efsanevi geri politikasını bir eve satın almaya uygular. Costco, tam bir geri ödeme için her zaman en çok eşyayı geri iade etmenize izin verir. Real Estate bu şekilde çalışmazsa, bir şüpheli sisteme kapatırsınız – geri dönebilirsiniz.

Bu yüzden ön-konchase inceleme aşamasının tamamlanmamış olması. “deal”, $ 30,000 temel onarımı devralırsanız hızlı bir şekilde tahliye edilebileceğini düşünüyorsunuz. Costco rebate'yi belirli bir eve satın almak için birincil sebep değil.

Costco Home Dealinizi Nasıl Max'e yükseltin

Programın en çok dışarı çıkmak için, bu kontrol listesini takip edin:

  1. [FONT:0) Üyeliğinizi Değiştirin:[Dönetici:[Dönetici:0) Maliyetko üyeliğinizin aktif olmasını ve iyi bir durumda olmasını sağlayın. Executive members bu program için Gold Star üyelerinden daha yüksek bir rebate almamaktadır.
  2. [[Adım:0) Ajanı Görüş:[Dönetici:[Dönetici:0) Görev kayıtları, müzakere tarzı ve kullanılabilirlik için atanmış ajana sorun.Eğer iyi bir uyum değilse, aynı brokerden farklı bir ajan talep edin.
  3. [FONT:0) Costco Mortgage tarafından onaylanır:[Dönetici] Başka bir kredi veren kullanıyorsanız, Costco'nun partnerinden gelen bir ön değer elde edebilirsiniz. Bu da sizi potansiyel ek indirimler için de genişletir.
  4. [FONT:0) İlk önce Fiyatı Müzakere Etmek: Mümkün olan en iyi satın alma fiyatı ve satıcı imtiyazları elde etmeye odaklanın. Costco rebate ikincildir. 10.000 $ fiyat indirimi 1.000 $ Costco kartından daha değerli.
  5. [FONT:0) Costco Title Services:[Dönetici:[Dönetici] Aracınızı programın tercih edilen unvanı şirketi kullanmaya sorun. Bu, sizi kapatmakta 200 $ 500 tasarruf edebilir, genellikle başka bir Costco Nakit Kartı şeklinde.
  6. [FONT=0) Alıcı Temsil Sözleşmesini dikkatlice okuyun:[Dönemli: 1) Rebate miktarı açıkça ifade edilir ve diğer ajanlarla çalışma yeteneğinizi sınırlayan gizli ücretler veya koşullar yoktur.
  7. [FONT:0]Complete All Muayeneler:[Dönetici: Lisanslı bir ev denetçisi kiralanır ve mülk daha yaşlıysa veya bilinen sorunlar varsa çatı, HVAC, temel ve elektrik sistemleri için uzmanlar getir.

Costco Home Deals'ta Alt Hattı

Costco'nun ev satış programı, Costco'nun ortak hizmetlerini kullanarak mütevazı bir yeniden tartışmanın meşru bir yoludur, ancak müzakereler sırasında yargınızı bulmak için bir kısayol değildir.Evin birleşiminde gerçek değer, Costco'nun ortak hizmetlerini kullanarak potansiyel tasarruflar ve satın alma disiplini başka bir büyük yatırım gibi tedavi etmek için geçerlidir.Bir sonraki maddi mülkiyet ve iyi bir mülkünüzü takip etmek için bir masraf kartı bulutu sağlamanıza izin vermeyin.