Costco heeft de reputatie voor bulk besparingen en kwaliteit garanties strekt zich uit tot ver buiten de boodschappen en huishoudelijke goederen. Voor de slimme huiskoper of vastgoedbeleggers, de magazijn reus biedt een verrassend robuust platform voor het vinden van diep gereduceerde eigenschappen door middel van zijn partnerschap met een nationaal onroerend goed makelaar. Echter, het over een .home deal . door Costco is niet hetzelfde als een traditionele huis aankoop. Begrijpen van de mechanica, de vergoedingen, de korting structuur, en de potentiële valkuilen is essentieel voordat u uw lidmaatschap kaart voor een woning te swipe. Deze gids breekt precies hoe Costco home sales programma werkt, wat je moet weten over de deals, en hoe te voorkomen dat gemeenschappelijke fouten die een koopje in een last kan veranderen.

Het kernmechanisme: Hoe werkt het vastgoedprogramma van Costco?

Costco koopt, verkoopt of list homes niet direct. In plaats daarvan heeft het bedrijf een strategische samenwerking met Realogy Brokerage Group (nu onderdeel van Anywhere Real Estate Inc.), die bekende merken zoals Coldwell Banker, Century 21 en Sothebys International Realty omvat. Wanneer u het Costco Home Program gebruikt, wordt u in wezen doorverwezen naar een deelnemende agent van een van deze makelaardijs. De waardepropositie voor Costco-leden is een korting op de commissie die tijdens de transactie wordt betaald, plus extra voordelen voor het gebruik van Costco Services voor uw hypotheek- en titelbehoeften.

Het proces begint op de website van Costco

Koper Rebate-structuur

Voor kopers is de korting een percentage van de bruto commissie die door de verkoper wordt betaald. De standaardstructuur is als volgt:

  • Homes geprijsd tot $500.000: 2% korting (getopt op $1000).
  • Homes geprijsd tussen $ 500.000 en $ 1.000.000: 2% korting (getopt op $ 1.500).
  • Homes geprijsd meer dan $ 1.000.000: 2% korting (getopt op $ 2.000).

Het is van cruciaal belang te begrijpen dat dit een korting op de kopers agent commissie, niet de totale huisprijs. Als de verkoper betaalt een 3% commissie aan de koper .. Agent, uw korting is 2% van die 3%. De caps zijn laag ten opzichte van de huisprijs, wat betekent dat het programma is het meest gunstig voor goedkopere woningen. Voor een $ 200.000 huis, de korting is ongeveer $ 1.000.

Voor een $ 1,5 miljoen huis, de korting is nog steeds slechts $ 2.000.

Verkopersrebate-structuur

Verkopers ontvangen ook een Costco Cash Card wanneer ze hun huis met een deelnemende agent. De verkoper korting is meestal een vaste vergoeding of een percentage van de listing commissie, vaak beperkt op een lager bedrag dan de koper korting. Vanaf de huidige programmarichtlijnen, de verkoper korting is meestal een $ 500 tot $ 1.000 Costco Cash Card, afhankelijk van de verkoopprijs en de specifieke agent provisie overeenkomst.

Hoe te vinden en evalueren .Home Deals ? op Costco

De term

Stap 1: Toegang tot het portaal

Log in op uw Costco.com account. Navigeer naar de tab .Services

Stap 2: Zoek met een filter voor waarde

Gebruik dezelfde zoekcriteria die u zou op elke onroerend goed website (locatie, prijsklasse, slaapkamers, enz.). Echter, om het .deal . aspect te maximaliseren, focus op:

  • Days on Market (DOM): Eigenschappen die gedurende 30+ dagen worden vermeld, zijn vaak meer onderhandelbaar. Verkopers zijn gemotiveerd en de commissie van koper/agent is nog steeds standaard.
  • Prijsverlagingen: Filter voor woningen die recent prijsdalingen hebben gehad. De korting wordt berekend op de eindverkoopprijs, dus een lagere prijs plus de korting is gelijk aan een betere deal.
  • Fixer-Uppers: Huizen die cosmetische of kleine mechanische werkzaamheden (nieuwe verf, vloerbedekking, apparaten) vaak onder de marktwaarde. De Costco korting helpt compensatie van de initiële renovatiekosten.

Stap 3: Verzoek om een Koper Representatie Overeenkomst

Voordat u onroerend goed kunt tournen, moet u een Koopsrepresentatieovereenkomst ondertekenen met een deelnemende Costco agent. Dit is een juridisch bindend contract. Lees de kleine lettertjes zorgvuldig. De overeenkomst zal de commissiestructuur en de voorwaarden van de Costco Cash Card korting specificeren. Onderteken dit document niet zonder de duur van de overeenkomst te begrijpen (bijvoorbeeld 3 maanden, 6 maanden) en of het van toepassing is op alle eigenschappen of alleen die welke door die specifieke agent worden getoond.

Veel voorkomende fouten Homekopers maken met Costco Deals

Het Costco programma is eenvoudig, maar verschillende veel voorkomende fouten kunnen eroderen zijn waarde of juridische complicaties te creëren.

Fouten 1: Ervan uitgaande dat het Rebate Cash is

De korting is een Costco Cash Card, geen korting bij het sluiten van de kaart. Je kunt deze niet gebruiken om je aanbetaling, slotkosten of taxatiekosten te betalen. De kaart wordt meestal 6-8 weken na sluiting gemaild. Het kan alleen worden gebruikt voor aankopen bij Costco. Als je niet regelmatig bij Costco winkelt, heeft de korting een beperkte praktische waarde.

Fouten 2: Negeren van de Agent... ervaring

Niet alle deelnemende agenten zijn gelijk gemaakt. Sommige zijn top producenten; anderen zijn nieuwere agenten op zoek naar leads via het Costco kanaal. Neem niet aan dat de agent die aan u is toegewezen is de beste geschikt voor uw specifieke behoeften (bijv., eerste keer koper, investeringseigendom, luxe huis). Interview de agent voordat de ondertekening van de vertegenwoordigingsovereenkomst. Vraag naar hun ervaring met uw doel buurt en transactie type.

Fout 3: Zich naar de Commissie-cap kijken

De korting caps zijn laag. Voor een $ 1 miljoen thuis, de maximale korting is $ 2.000. In veel markten, een ervaren agent kan onderhandelen over een $ 10.000 prijsverlaging of veilige verkoper-betaalde sluitingskosten die veel hoger zijn dan de Costco korting. Laat de allure van een $ 1.000 Costco kaart blind je voor de grotere financiële beeld. De echte deal is in de aankoopprijs en voorwaarden, niet de korting.

Fouten 4: geen gebruik van Costco

Om de totale waarde te maximaliseren, moet je Costco Hypotheek (aangedreven door een partnerkredietgever) en Costco Title Services gebruiken. Deze diensten komen vaak met extra Costco Cash Card kortingen of gereduceerde vergoedingen. Een veel voorkomende fout is het gebruik van een externe kredietverstrekker of een titelbedrijf, die deze extra voordelen verliest. Echter, altijd vergelijken de rente en slotkosten van Costco. partner uitlenen met lokale kredietverstrekkers en kredietverenigingen. De korting is waardeloos als de hypotheekrente hoger is dan het marktgemiddelde.

Wanneer een senior technicus of inspecteur bellen (de Due Diligence fase)

Terwijl het Costco programma de financiële transactie behandelt, is de werkelijke deal op een huis afhankelijk van de fysieke conditie. Dit is waar de technische expertise van huisinspecteurs, structurele ingenieurs en gespecialiseerde handelaren in het spel komen. De Costco agent is een verkoper, niet een bouwexpert. U moet uw eigen due diligence uitvoeren.

Rode vlag die een specialist vereist

Als de woning een fixer-upper is of al een langere periode op de markt is, moet u een senior inspecteur of een specialist huren alvorens een offerte te doen.

  • Foundation Issues: Scheurt in de keldermuren, oneffen vloeren, of deuren die stoken. Bel een bouwkundige ingenieur, niet een algemene huisinspecteur.
  • HVAC Systeem Leeftijd en Conditie: Als de oven of airconditioner ouder dan 15 jaar is, laat een HVAC-technicus een belastingberekening en systeemevaluatie uitvoeren. Een defect HVAC-systeem kan $5.000 tot $15.000 kosten om te vervangen.
  • Dakconditie: Ontbrekende gordelroos, verzakkingen, of binnenwatervlekken. Een dakbedekking aannemer kan een reparatie of vervanging schatting.
  • Plumbing en Electrical: Oude gegalvaniseerde buizen, aluminium bedrading, of een zekering paneel in plaats van een stroomonderbreker. Deze vereisen een licentie loodgieter of elektricien om te beoordelen.
  • Molder of Waterschade:] Muste geurtjes, zichtbare schimmel, of watervlekken in de kelder of zolder. Een schimmelsaneringsspecialist kan de schoonmaakkosten testen en schatten.

De inspectie-incidenten zijn uw veiligheidsnet

Uw aankoopovereenkomst moet een standaard inspectie-noodgeval bevatten (meestal 7-14 dagen). Gebruik deze periode om de specialisten binnen te halen. Vertrouw niet alleen op een algemene huisinspecteur. Bijvoorbeeld, een algemene inspecteur zou kunnen merken ..bewijs van eerdere waterinbraak, ..maar een stichting specialist kan bepalen of de scheur is structureel of cosmetische. Als de inspectie onthult grote problemen, hebt u het recht om opnieuw te onderhandelen over de prijs, reparaties te vragen, of weg te lopen met uw ernstige geld storting intact.

Return Policy vs. Vastgoed: Een kritisch onderscheid

Een van de grootste psychologische vallen voor Costco leden is het toepassen van de winkel . Legendarische terugkeer beleid om een woning aankoop . Costco kunt u de meeste items terug te keren op elk moment voor een volledige terugbetaling . Onroerend goed werkt niet op deze manier . Zodra u sluit op een huis , je eigenaar van hetfecten , retenties , en alles .

De Costco Cash Card korting komt niet met een garantie op het pand . Als u ontdekt een groot probleem na het sluiten (bijv , een lekken dak , een falende septisch systeem , kunt u niet . . . . terug naar Costco .

Dit is de reden waarom de pre-aankoop inspectie fase is niet-onderhandelbaar. De .deal . u denkt dat u snel kunt verdampen als u erft een $ 30.000 stichting reparatie . Behandel de Costco korting als een bonus , niet de primaire reden om een specifieke woning te kopen .

Hoe uw Costco Home Deal maximaliseren

Om het meeste uit het programma te halen, volg deze checklist:

  1. Verifiëren van uw lidmaatschap: Zorg ervoor dat uw Costco-lidmaatschap actief en in goede staat is. Executive leden ontvangen geen hogere korting dan Gold Star-leden voor dit programma.
  2. Interview de agent: Vraag de toegewezen agent om hun track record, onderhandelingsstijl en beschikbaarheid. Als ze niet goed passen, vraag dan een andere agent van dezelfde makelaar.
  3. Laat Pre-Approved by Costco Hypotheek: Zelfs als u een andere kredietverstrekker gebruikt, krijgt een pre-goedkeuring van Costco
  4. Verlaag de prijs eerst: Focus op het verkrijgen van de best mogelijke aankoopprijs en de verkoopconcessies. De Costco korting is secundair. Een $ 10.000 prijsverlaging is meer waard dan een $ 1.000 Costco kaart.
  5. Gebruik Costco Titel Services: Vraag uw agent over het gebruik van het programma " s voorkeur titel bedrijf. Dit kan u $ 200-$ 500 in sluitingskosten, vaak in de vorm van een andere Costco Cash Card te besparen.
  6. Lees de Overeenkomst van de vertegenwoordiging van de koper zorgvuldig: Zorg ervoor dat het bedrag van de korting duidelijk wordt vermeld en dat er geen verborgen vergoedingen of clausules zijn die uw vermogen om met andere agenten te werken beperken.
  7. Voltooi alle inspecties: Huur een erkende inspecteur van huis en, als het pand ouder is of bekend is problemen, brengen specialisten voor het dak, HVAC, stichting, en elektrische systemen.

De bodem lijn op Costco Home Deals

Costco.s huis verkoop programma is een legitieme manier om een bescheiden korting op een vastgoedtransactie te ontvangen, maar het is niet een snelkoppeling om diep gereduceerde eigenschappen te vinden. De echte waarde ligt in de combinatie van de korting, de potentiële besparingen van het gebruik van Costco... partner diensten, en de discipline van de aankoop als elke andere grote investering. Laat de belofte van een Costco Cash Card niet vertroebelen uw oordeel tijdens de onderhandelingen of sla de kritische due diligence fase. Een huis is niet een bulk item kunt u terugkeren. Als u het programma benaderen met een duidelijk begrip van de mechanica en beperkingen, kunt u weglopen met een solide eigendom en een mooie bonus voor uw volgende magazijn run.