לנווט את העולם של עסקאות בית יכול להרגיש כמו משחק גבוה של קבלה. בין אם אתה קונה בפעם הראשונה ציד עבור aclosure, משקיע מנקה נכס, או בעל בית מחפש שיפוץ העסקה, ההחלטות שאתה מקבל ב 48 השעות הראשונות יכול לחסוך או עלות אתה בהחלט צריך את הניקוד הנכון על ידי אלפי.מדריך זה מיועד למכולת מעשית - האדם שרוצה לנוע במהירות אבל למנוע את המלכודות יקרות כי באים עם תכונות קריטיות, כדי לבדוק את זה, או לא זמין, אנחנו צריכים את הטכניקות קריטיות, כדי לבדוק את זה, או על ידי בדיקות אבטחה, אם אתה צריך, או על ידי בדיקות אבטחה, או על ידי טכנאים, אז, אז, אם אתה צריך לעשות את זה יהיה צורך, אם אתה צריך לעשות את זה יהיה צורך, אז, אז, או על ידי טכנאים קריטי, או על ידי טכנאים קריטי, אז, אז, אז, אז, אז, אז, אז, אז, אז, אז, אז, אז, אז, אז, אז, אז אתה צריך לקחת את זה יהיה צורך ב-ידי התקנים קריטי, אם אתה צריך לקחת על ידי בדיקות אבטחה, אז אתה צריך לעשות את זה יהיה צורך, אז אתה צריך לעשות את זה יהיה צורך, אז אתה צריך לעשות את זה יהיה צורך טכנאי

הבנת הנוף "Deal": מה אתה באמת קונה

כאשר נכס הוא במחיר נמוך יותר, כמעט תמיד יש סיבה.זה רק מוכר נדיב.העסק הוא סוחר- off: אתה מקבל סיכון בתמורה למחיר נמוך יותר לפני שאתה אפילו לוח זמנים, אתה חייב לסווג את סוג העסקה שאתה מחפש, האם זה מוכר קוסמטי, מכירה מצוקה בגלל אירוע (המיקום, למשל, הוא בעלים פוטנציאליים של טיפול מכני או בטוח, הוא פשוט מבוסס על קטגוריה אחת של הנכס שלך, או משהו אחר, האם זה היה בטוח, או משהו אחר, או בטוח, כי הוא בטוח, הוא בעלים, או משהו כזה של סיכון אחד בטוח, או בטוח, או בטוח, הוא בטוח, או משהו אחר, או בטוח, הוא בטוח, הוא בטוח, הוא בטוח, כי הוא בטוח, כי הוא בטוח, כי הוא בטוח, כי הוא בטוח, כי הוא בטוח, או בטוח, או בטוח, או בטוח, או בטוח, כי הוא בטוח, כי הוא בטוח, אם אתה מקבל סוג של מכונית אבטחה מסוימת, הוא בטוח, הוא בטוח, או בטוח, כי הוא בטוח, או בטוח, כי הוא בטוח, כי הוא בטוח, כי הוא בטוח, הוא בטוח, כי הוא בטוח, כי הוא בטוח, כי הוא בטוח, כי יש לך, כי הוא בטוח, כי יש לך, כי יש לך, כי הוא סוג של מכונית אבטחה מסוימת

הכנה מוקדמת: The Digital Reconnaisance

אל תעברו ברגל על הנכס עד שעשיתם את שיעורי הבית שלכם.הקונים המצליחים ביותר מבלים יותר זמן במחקר באינטרנט מאשר הם הולכים פיזית דרך הבית.שלב הזה הוא על חיסול מפסידים ברורים לפני שאתם מבזבזים יום שבת.

רשומות ציבוריות והיסטוריה של שכנוע

התחל עם אתר הערכת המחוז.חפש את ההיסטוריה של המס של הנכס, רשומות בעלות, והכי חשוב, את ההיסטוריה של אישור. נכס עם היסטוריה של עבודה ללא תשלום הוא דגל אדום. האם מישהו מוסיף חדר האמבטיה במרתף ללא היתר? האם הם החליפו את מערכת HVAC מבלי למשוך אישור מכני? עבודה לא מוכום יכול להוביל ביטוחים, הכחשות יקרות, אם אתה רואה דפוס עבודה משמעותי, או להוסיף "לא ניתן להוסיף" כדי להוסיף" של תיקון משמעותי.

דוחות ההיסטוריה והשימוש

אם אפשר, לבקש את 12 החודשים האחרונים של חשבונות שירות מהמוכר או הסוכן. חשבונות אנרגיה גבוהה יכולים להצביע על בידוד גרוע, מערכת HVAC ההזדקנות, או ניכויים. באופן הפוך, חשבונות נמוכים באופן חריג באקלים קר עשויים להציע שהנכס היה פנוי והחום נשמר נמוך מאוד, אשר יכול להוביל צינורות קפואים ובעיות עובש.זה נותן לך מושג על המערכות המכאניות לפני שאתה הופך את התרמוססטט.

הדרך: גישה שיטתית לבעיות

ברגע שאתה באתר, אתה צריך מערכת.אל תוטט ללא מטרות.התחל בחוץ ולעבוד את דרכך פנימה, מהגג למטה אל הקרן.המטרה שלך היא לא לאבחן כל בעיה, אלא לזהות את "השחקנים" ואת "נקודות ההרתעה".

אינטגרציה חיצונית ומבנה

לכו על כל הסנטימטר של הבית, חפשו:

  • (FLT:0) סדקים מייסדים: 1FLT:1 סדקים שיער נפוצים, אבל סדקים אופקיים או סדקים מדרגות בקרנות בלוק הם נושאים מבניים רציניים.
  • (ב) עיין:0 (ב) , עיין בחסר, מסולק או שבור שמיכות.בדוק עבור sagging בקו הגג. גג שזקוק להחלפה הוא 5,000 $ ל-$5,000 דולר עלות.
  • (ב) [ה]: [ה], [ה], [ה],] אם נביחות המים ליד הבית, אתם מסתכלים על דליפות ראש פוטנציאליות ונזקי יסוד.
  • (ב) ,0) ,3m: FLT1 לחפש ריקבון, במיוחד סביב חלונות ודלתות. פיסות רך בעץ יכול להצביע על נזק מים נסתר.

מערכות מכניות: שלושת הגדולים

אלה המרכיבים היקרים ביותר להחליף.בדיקה מהירה יכולה להגיד לך אם אתה מסתכל על תיקון קטן או על הוצאה משמעותית של הון.

(הההה-וAC (הההתמדה, ומיזוג אוויר): חליל:1 סובב את המערכת על.חכה כמה דקות, האם האוויר יוצא מהמאוורר (עבור AC) או חם (לחום) או דחוס לרעשים יוצאי דופן - לעג, מתפתל, מנוקד, או מנוקד את הגיל של הציוד.

(FLT:0)Plumbing: 1FLT Turn on all faucets (חם וקור) בו זמנית, בדוק את לחץ המים. Flush כל השירותים. Look under הכיור סימנים של דליפות, חלודה או כתמים מים על בסיס הממשלה.בדוק את גיל תנור המים לחפש חלודה על מיכל.

(FLT:0) Electrical:FLT:1 Test כמה שקעים עם בודק פשוט Plug-in (אתה צריך תמיד לשאת אחד) לחפש סוג של חיווט. הישן knob-and-tube wiring או אלומיניום wiring יקרים להחליף ואולי להיות סכנת אש.

כלים חיוניים ל-Dead Shopper

אתה לא צריך תיבת כלים של קבלן מלא, אבל כמה פריטים מרכזיים יש להפריד מקצועי של משגיח מזדמן. כלים אלה לעזור לך לאמת תנאים כי הם מוסתרים בקלות.

  1. (FLT:0)Moisture Meter:FLT:1 זה הכלי החשוב ביותר שלך. השתמש בו כדי לבדוק את הייבוש ליד חלונות, בסיסים, סביב שירותים ושקועים. קריאה מעל 15% מצביעה על לחות פעילה.זה יכול לחשוף דליפות מוסתרות, עובש או רקרק כי בדיקה חזותית מתגעגע.
  2. (FLT:0Outlet Testerir: 1FLT 1 A פשוט 3 אור בודק (GFCI הוא אפילו יותר טוב) עולה 10 $.זה אומר לך אם OUTN הוא חוטף נכון, אם הוא מוטבע, ואם ההגנה GFCI עובדת.זוהי דרך מהירה לאתר עבודה חשמלית חובבנית.
  3. (FLT:0) פלאשאור ומראה: 1FLT:1 LED בהיר פנס הוא חיוני לחפש חללים זחיל, אטטיקה, מאחורי מכשירים. מראה קטן על מקל עוזר לך לראות מאחורי שירותים לתוך פינות הדוקות.
  4. (ב) ויקרא י"א): "הראו" (ב') "הראו" (ב') "הראו" (ב') "הראו" (ב') "ב[[1924]], [[1924]],]], [[1924]], [[1924]]]], [[1924]]]], [[1924]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]
  5. (ב) ,0) חכם עם מצלמה: מסמך 1:1 כל דבר, לצלם את המספרים הסדריים, סדקים, כתמים, וכל נזק.זה יוצר תיעוד לשימושך ולדון עם המוכר.

טעויות נפוצות שאוכלות לעסק שלך

אפילו קונים מנוסים עושים טעויות.הימנעות מהמכשולים המשותפים האלה יגן על ההשקעה שלך ועל השפיות שלך.

נפילה עבור Cosmetic Fixes

מעיל חדש של צבע וריצוף מטמון יכול להסתיר שפע של חטאים.אל תחושו על ידי עוקץ או מראה נקי.הערך האמיתי הוא במבנה ובמערכות. בית שנראה נהדר, אבל יש לו גג כושל וכבשה בת 20 הוא בור כסף.מקד את הבדיקה שלך על מה שעומד מאחורי הקירות ומתחת לקומות.

מתוך "מבחן הפחד"

האף שלך הוא כלי אבחון רב עוצמה. ריחות מוסטים מצביעים על עובש או על ריח גז קלוש (Séral גז) נקודה למלכודת יבשה או קו תפירה שבור. ריח כימי חזק עשוי להצביע על טיפול המזיקים לאחרונה או שפך כימי נסתר.אם משהו מריח רע, לחקור עוד.אל תניחו לו "לכבוש בחוץ".

דלג על בדיקה מקצועית ב- "As-Is"

קונים רבים חושבים שהם יכולים לחסוך כסף על ידי ביצוע בדיקה משלהם.בזמן ההליכה שלך הוא יקר, אתה לא מפקח בית מורשה או טכנאי מקצועי מקצועי יש ביטוח אחריות לתפוס דברים שאתה מתגעגע, כמו סוחר חום פצח בכבש או דליפה איטית בקו המים הראשי.

המונחים: Cost of Deferred Maintenance

בית שנזנח במשך שנים יהיה רשימה ארוכה של בעיות קטנות שמוספות במהירות.פאקט דליפה, חלון תקוע, קופה שבורה - אלה לא סוחרי משככי-המכר באופן אישי, אבל באופן קולקטיבי הם מייצגים דפוס של הזנחה תקציב לפחות 5-10% ממחיר הרכישה עבור תיקונים מיידיים ותחזוקה מופרעת.

מתי לקרוא לטכנאי בכיר או מפקח

יש גבול למה שהליכה כללית יכולה לחשוף.הידיעה כאשר להסלים היא סימן של חנות חכמה, לא חולשה.אם אתה נתקל באחת מהפעולות הבאות, לעצור את הבדיקה האישית שלך ולקרוא מומחה לפני ביצוע הצעה.

סימנים של תנועת סטרקטידור

אם אתה רואה סדקים בבסיס שהם רחבים מ 1/4 אינץ ', דלתות לדבוק, או חלונות מחוץ לכיכר, אתה צריך מהנדס מבני.זה לא עבודה עבור קבלן כללי. מהנדס מבני יכול לקבוע אם התנועה היא היסטורית (מסולק) או פעיל (על מתמשך) בעיה מבנית פעילה יכולה לעלות עשרות אלפי לתיקון וייתכן שיגרום לנכס בלתי ניתן למדידה.

דגלי HVAC Red Flags

אם מערכת HVAC היא מעל 15 שנים, או אם אתה שומע רעשים יוצאי דופן, או אם הטמפרטורה שונה על פני סליל evaporator הוא פחות מ 15 מעלות (עבור AC), התקשר טכנאי HVAC. הם יכולים לבדוק רמות קירור, לבדוק את החלפת החום עבור סדקים (סיכון בטיחות), להעריך את מצב של שכפול חום כושל יכול לבדוק פחמן חד תחמוצת פחמן, אשר לא לקחת את הסיכון הביתה בטוח.

חדירה למים או Mold

אם אתה מוצא כתמים מים פעילים, ריחות צעצוע, או עובש גלוי, התקשר מומחה לשיקום מים או היג'יניסט תעשייתי.הם יכולים לבצע סקר לחות ומבחן עבור ערכות עובש.העלות לתבנית remediate יכול להיות משמעותי, וכמה סוגים של עובש (כמו סטכיבוטים) דורשים batement מקצועי.

תחזיות חשמל

אם לוח החשמל הוא מיושן (קופסא), יש סימנים של חימום יתר (סימנים צרבתים), או שונו על ידי חובב, התקשר לחשמלי מורשה.הם יכולים לקבוע אם יש להחליף את הלוח ואם החיוט בבית הוא בטוח.מערכת חשמל מיושנת היא סכנת אש והוא יכול להיות פורץ עסקה עבור חברות ביטוח.

משא ומתן על מינוף: שימוש בממצאים שלך

ממצאי הביקורת שלך אינם רק הידע שלך - הם כלי המשא ומתן שלך.לאחר שזיהית את הנושאים העיקריים, אתה יכול להציע הצעה מושכלת.אל תבקשו רק הפחתה במחיר. "לגג יש 10 שנים של חיים שנותרו, אבל הפרווה נכשלת.אני צריך $5,000 אשראי להחליף את הפרווה" זה יעיל יותר מאשר "אני רוצה הנחה משפחתית" (אני רוצה להשתמש בהערות שלך או פתרון), אם אתה לא צריך טיפול בטיחותי קשה כדי להחליף את בעיות בטיחות).

המונחים: takeaway

קניות מוצלחות לעסקה ביתית היא לא על מזל - זה על פיקוח ממושמע, הערכה כנה של סיכון, בידיעה הגבולות שלך. השתמש במחקר טרום-הליכה דרך כדי לחסל מועמדים רעים מוקדם. לשאת את הכלים החיוניים שלך ולבצע תהליך הליכה שיטתית דרך. להיות כנה עם עצמך על מה אתה יכול לתקן ומה דורש מקצוען.ואף פעם לא להתעלם ממערכות ההשקעה הקריטיות בטיחות.