הצעות מחיר: מדריך איך זה עובד

המוניטין של קוסטקו לחיסכון רב וערבויות איכותיות משתרע הרבה מעבר למכולת ומוצרים ביתיים.עבור הרוכשים הביתיים של הזחל או משקיע הנדל"ן, ענקית המחסן מציעה פלטפורמה חזקה להפליא למציאת תכונות מונחות עמוקות באמצעות השותפות שלה עם מתווך נדל"ן לאומי.אבל, תוך ניווט "עסקת בית" באמצעות קוסטקו הוא לא אותו הדבר כמו רכישה ביתית, הבנת המכונאים, את המטענים, את מבנה הנדל"ן, את הכשל, את הכשלים הפוטנציאליים, את הפחתת הפחתת הנטל, את הניקודמתים ואת הכישלונות, את הכישלונות, את התמחור, את הכישלונות הפוטנציאליים, לפני שברשות הפוטנציאליים, לפני שברשות הפוטנציאליים, את הנטל הפוטנציאלית, את הפחתת היטל המכירות שלך, לפני שאתה צריך כדי להפוך את הנטל, את הנטל, את היטל של הנכס שלך, את היטל המכירות שלך, לפני שאתה צריך, את היטל של אותה תוכנית המכירה העיקרית, את היטל המכירות שלך, את היטל של העסקה, לפני שאתה צריך בדיוק את היטל המכירות שלך, לפני שאתה צריך כדי להפוך את היטל של אותה תוכנית המכירה.

מקור: How Costco's Real Estate Program Works

קוסטקו אינה קונה ישירות, מוכר או רשימת בתים.במקום, לחברה יש שותפות אסטרטגית עם (FLT:0)Realogy Brokerage GroupofFLT:1 (כיום חלק מכל מקום נדל"ן Inc), הכולל מותגים ידועים כמו Coldwell Banker, הצעה המאה 21, וכן Sotheby's International Realty Services. כאשר אתה משתמש בתוכנית בית קוסטקו, אתה בעצם מכונה סוכן אחד של חברות עבור עלויות עבור חברות נוספות עבור חברות מרשם בתשלום עבור חברות.

התהליך מתחיל באתר של קוסטקו, שבו ניתן לחפש בתים המפורטים בשירות התפוצה מרובות (MLS) ממשק החיפוש מופעל על ידי ראולוגיה, כלומר אתה רואה את אותו מלאי זמין על Zillow או Realtor.com.ההבדל העיקרי הוא תמריץ פיננסי.כאשר אתה קונה או מוכר בית באמצעות התוכנית, אתה מקבל את אותו מלאי זמין על Zillow או Realtor.com.

מבנה הקונה

עבור הקונים, ההחזר הוא אחוז עמלה גולמית ששולם על ידי המוכר.המבנה הסטנדרטי הוא כדלקמן:

(ב) ,0 בתים עלו ל-500,000:03:5:5 ;2 ,2 , 000 דולר (התחילו ב-1,000 דולר).
(ב) ,0 בתים עלו בין 500,000 ל-1 000 דולר: אנדרט 12% (התאוששו ב-1,500 דולר).
(ב) ,0 בתים עלו על 1 000 דולר: ⁇ 12% (התחילו ב-2,000 דולר).

חשוב להבין כי מדובר על תשלום חוזר על סוכן ה-FLT:0 (הסוכן של קניה) עמלה של ה-FLT:1, לא המחיר הכולל של הבית.אם המוכר משלם עמלה של 3% לסוכן של הקונה, ההחזר שלך הוא 2% של 3%.הכסים נמוכים יחסית למחיר הבית, כלומר התוכנית מועילה ביותר עבור בתים נמוכים ב-200,000 דולר, הוא עדיין כ-1,000 דולר.

מוכר Rebate Structure

המוכרים מקבלים גם כרטיס אשראי על קוסטקו כאשר הם מכנים את ביתם עם סוכן משתתף. המוכר rebate הוא בדרך כלל תשלום שטוח או אחוז עמלת הרישום, לעתים קרובות מתקפלים בכמות נמוכה יותר מאשר הקונה rebate. כמו הנחיות התוכנית הנוכחית, המוכר rebate הוא בדרך כלל $ 500 עד $ $ $ $ $ 1000kco מזומנים, בהתאם למחיר המכירה ואת ההסכם הספציפי של הסוכן.

כיצד למצוא ולהעריך "Home Deals" בפלטפורמת קוסטקו

המונח "עסקאות ביתיות" על קוסטקו מטעה במקצת.אתה לא מוצא תכונות מצוקות או מכירות פומביות עבור מכירות פומביות במחירים סיטונאיים.אתה מוצא רשימות סטנדרטיות של MLS עם תמריץ חוזר.

שלב 1: גישה לפורטל

היכנס לחשבון Costco.com שלך.ניווט לכרטיסייה "שירות" ולבחור "בית קוקו".You תהיה מופנית לפורטל החיפוש המופעל על ידי Realogy.You חייב להיות חבר ותיק של Costco כדי לגשת לשיפוץ.הפורטל דורש ממך לקשר את מספר החברות שלך לעסקה הנדל"ן שלך.

שלב 2: חיפוש עם מסנן ערך

השתמש באותם קריטריונים חיפוש שהיית באתר נדל"ן (מיקום, טווח מחירים, חדרי שינה וכו '), עם זאת, כדי למקסם את ההיבט "העסק" להתמקד:

(ב) [15] ימי שוק (DOM): נכסים המפורטים ב-30 ימים הם לעתים קרובות יותר זניחים.מוכרים מונעים, וועדת הסוכן של הקונה היא עדיין סטנדרטית.
(ב) ניכויים:0) ניכויים: פילטר 1:1 לבתים שהיו טיפות מחירים לאחרונה.החזר מחושב על מחיר המכירה הסופי, כך מחיר נמוך יותר בתוספת החזר שווה עסקה טובה יותר.
(FLT:0)Fixer-Uppers:FLT3 בתים שזקוקים לעבודה מכנית קוסמטית או קטין (צבע חדש, ריצוף מכשירים), מוכרים לעתים קרובות מתחת לשווי השוק.

שלב 3: בקשה להסכם ייצוג הקונה

לפני שאתה יכול לסיבוב נכסים, עליך לחתום על הסכם ייצוגי של FLT:0קנה הסכם ייצוגי 1FIRLT 1FIRLT עם סוכן קוסטקו משתתף.זהו חוזה מחייב מבחינה משפטית.קרא את ההדפסה העדינה בקפידה.ההסכם יפרט את מבנה העמלה ואת תנאי כרטיס האשראי של Costco Cash Rebate.Do not sign this Document without Understand the Duration of the Agreement 3 חודשים, 6 חודשים) והאם זה חל רק על ידי כל התכונות ספציפיות או רק על ידי אותם.

טעויות נפוצות בקניית בתים עושים עם עלויותקו

תוכנית קוסטקו היא פשוטה, אבל כמה טעויות נפוצות יכולות לקלקל את הערך או ליצור סיבוכים משפטיים.

טעות 1: בהנחה שהחזר הוא מזומנים

ההחזר הוא (FLT:0) Costco CashearFLT ( 1:1), לא מזומנים rebate בסגירה.You לא יכול להשתמש בו כדי לשלם עבור תשלום למטה, עלויות סגירה, או עמלות הערכה. הכרטיס בדרך כלל דואר 6-8 שבועות לאחר סגירה.זה יכול לשמש רק עבור רכישות ב Costco. אם אתה לא בחנות באופן קבוע, ערך rebate יש רק ערך מעשי מוגבל.

טעות 2: התעלמות מניסיונו של הסוכן

לא כל סוכני השתתפות נוצרים שווים.חלקם הם יצרנים מובילים; אחרים הם סוכנים חדשים יותר מחפשים מוביל דרך ערוץ קוסטקו.אל תניחו לסוכן שהוקצה לך הוא ההתאמה הטובה ביותר לצרכים הספציפיים שלך (למשל, קונה בפעם הראשונה, נכס להשקעה, בית מותרות) ראיון הסוכן לפני חתימה על ההסכם ייצוגי. שאל על הניסיון שלהם עם שכונת היעד שלך וסוג העסקה.

טעות 3: מעל פני ה- Commission Cap

הבירות האחוריות נמוכות.עבור מיליון דולר הביתה, החזר מקסימלי הוא $2,000.בשווקים רבים, סוכן מיומן יכול לנהל משא ומתן על הפחתה של 10,000 דולר או עלויות סגירה בתשלום המוכר כי הרבה מעבר לחיוב עלות.אל תתנו לסף של כרטיס $1,000co עיוור אותך לתמונה הפיננסית הגדולה יותר. "עסק" אמיתי הוא ברכישה, ולא תנאים.

טעות 4: לא להשתמש בשירותים הנוספים של קוסטקו

כדי למקסם את הערך הכולל, עליך להשתמש ב-FLT:0 Costco MortgageFeloph 1 (מופעל על ידי המלווה שותף) ו-FLT:2Costco כותרת שירותים ראשייםFLT:3 .השירותים האלה לעתים קרובות מגיעים עם תוספת כרטיס אשראי עלות כרטיס אשראי או שכר מופחת. שגיאה נפוצה משתמשת המלווה מחוץ או חברה, אשר עבור היתרונות הנוספים האלה תמיד שווה ערך מוסף עם ריבית נמוכה יותר של חברות התעופה.

מתי לקרוא לטכנאי בכיר או מפקח (שלב הדייגנס)

בעוד תוכנית קוסטקו מטפלת בעסקה הפיננסית, "עסקה" בפועל בבית תלויה במצבו הפיזי.זה המקום שבו המומחיות הטכנית של מפקחי בית, מהנדסים מבניים ואנשי מסחר מיוחדים באים לשחק. סוכן קוסטקו הוא איש מכירות, לא מומחה בנייה.אתה חייב לבצע את הדיאליגנטיות שלך.

דגלים אדומים שצריכים מומחה

אם הנכס הוא מתקן או כבר בשוק לתקופה ממושכת, עליך לשכור מפקח בכיר או מומחה לפני ביצוע הצעה.

(ב) נושאים:0 (ב) יסודות: ⁇ 1 (ב) סדקים בקירות המרתף, רצפות לא אחידות, או דלתות שמדביקות את המהנדס מבני, לא מפקח בית כללי.
(FLT:0)HAC System Age and Condition:FreaLT:1; אם הכבשה או מזג האוויר הוא מעל גיל 15, יש טכנאי HVAC לבצע חישוב עומס והערכה מערכתית.מערכת HVAC כושלת יכולה לעלות 5,000 $ ל-5,000 דולר כדי להחליף.
(ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(ב) ⁇ :0) ⁇ וחשמל: FLT:1 [ צינורות galvanized Old , אלומיניום wiring, או פאנל במקום שובר מעגלים.אלה דורשים שרבב מורשה או חשמלאי להעריך.
(ב) נזק מים או מים: FLT:1urey Smell, עובש גלוי או כתמים מים במרתף או אטי.מומחה להחלפת עובש יכול לבדוק ולאמוד עלויות ניקוי.

חוסר השקיפות הוא רשת הבטיחות שלך

הסכם הרכישה שלך צריך לכלול תקן FLT:0 (בהנחה של קונסולת ה- 1:1 (בדרך כלל 7-14 ימים) להשתמש בתקופה זו כדי להביא את המומחים.אל להסתמך רק על מפקח בית כללי.לדוגמה, מפקח כללי עשוי לציין "ראיות של חדירה למים בעבר", אבל מומחה בסיס יכול לקבוע אם הפצח או קוסמטי.

מדיניות ההחזר של קוסטקו נגד נדל"ן: דיסtinction ביקורתי

אחת המלכודות הפסיכולוגיות הגדולות ביותר עבור חברי קוסטקו היא יישום מדיניות ההחזר האגדי של החנות לרכישת בית. Costco מאפשר לך להחזיר את רוב הפריטים בכל עת עבור החזר מלא. נדל"ן לא עובד בדרך זו. ברגע שאתה קרוב לבית, בבעלותך - מפצה, שקרים, וכל.הכרטיס מזומנים של קוסטקו לא מגיע עם אחריות על הנכס אם אתה מגלה בעיה גדולה, לאחר ש"לא יכול לסגור" בית, לא יכול לסגור", לאחר ש"ק, לא יכול לסגור, לא יכול לסגור את הדלפה, לאחר ש"ל.

לכן שלב הבדיקה לפני הטיהור אינו ניתן להשגה.העסקה" אתה חושב שאתה מקבל יכול במהירות להתאדות אם אתה יורש תיקון בסיס של 30,000 דולר. לטפל ב Costco rebate כמו בונוס, לא הסיבה העיקרית לקנות בית ספציפי.

כיצד למקסימה את העסקה הביתית שלך

כדי להפיק את המרב מהתוכנית, בצע את הסימון הזה:

(FLT:0) לאשר את החברות שלך:FLT:1ua להבטיח חברות קוסטקו שלך פעיל ובמעמד טוב, חברי ההנהלה לא מקבלים החזר גבוה יותר מאשר חברי כוכב זהב עבור תוכנית זו.
(ב) ראו הסוכן: 1FLT (ב) בקש מהסוכן שהוקצה לתיעוד המסלול, סגנון המשא ומתן וזמינותם.אם הם אינם מתאימים טוב, לבקש סוכן אחר מאותה הברוקראז'.
(ב) ,0) לקבל אישור מראש על ידי קוסטקו מורטגיל: גם אם אתה משתמש המלווה אחר, לקבל אישור מראש משותף של קוסטקו להשוות מחירים.
(FLT:0)Negotiate המחיר הראשון: FIRLT:1 להתמקד מקבל את מחיר הרכישה הטוב ביותר ואת ויתורים המוכרים.המחיר של קוסטקו הוא משני. הפחתה של 10,000 דולר מחיר שווה יותר מ-1,000 $ עלות.
(FLT:0)Use Costco כותרת שירותים: FLT1 לשאול את הסוכן שלך על השימוש בחברה המועדפת של התוכנית.זה יכול לחסוך לך $ 500 $ בעלויות הסגירה, לעתים קרובות בצורה של כרטיס אשראי זולקו.
(ב) קרא הסכם ייצוג הקונה בזהירות: ⁇ FLT:1 וודא כי הסכום rebate ברור נאמר בבירור וכי אין עמלות נסתרות או סעיפים המגדירים את יכולתך לעבוד עם סוכנים אחרים.
(FLT:0)Complete All Inspections: ⁇ F1) הירר מפקח בית מורשה, ואם הנכס הוא מבוגר או ידוע בעיות, להביא מומחים לגג, HVAC, בסיס ומערכות חשמל.

השורה התחתונה על Costco Home Deals

תוכנית המכירות הביתית של קוסטקו היא דרך לגיטימית לקבל החזר צנוע על עסקה נדל"ן, אבל זה לא קיצור דרך למציאת תכונות מושרשות עמוק.הערך האמיתי הוא בשילוב של החזר, את החיסכון הפוטנציאלי משימוש בשירותי השותף של קוסטקו, ואת משמעת של טיפול רכישה כמו כל השקעה גדולה אחרת.אל תתנו הבטחה של עלות כרטיס ק"ק שלך או שלב ברור שלך עם תוספת טובה עם תוספת טובה עם תוספת הביתה.