טיפים עבור קניות הביתה

מציאת הרבה על בית הוא רק חצי הקרב.האתגר האמיתי - ואת המקום שבו קונים רבים מאבדים את החולצות שלהם - ניגודים בהבנה מה אתה בעצם קונה. בין אם אתה קונה בפעם הראשונה, מטפח נכסים, או מקצועי מקצועי מחפש מקום מגורים אישי, לדעת כיצד להעריך הרבה פוטנציאל לפני שאתה חותם את ההבדל בין השקעה חכמה לבין מדריך כסף זה, דרך פעולה מעשית, צריך להתמקד הרבה על כל צעדי עבודה מכנית, לעתים קרובות על ידי עבודה, על ידי עבודה מכנית, על ידי עבודה, הרבה, הרבה עבודה, על ידי עבודה מעשית, על ידי עבודה מעשית, על ידי עבודה, על ידי עבודה, הרבה, על ידי עבודה מעשית, על ידי עבודה, על ידי עבודה מכנית, על ידי עבודה, על ידי עבודה מרחוק, על ידי עבודה, על ידי עבודה, לעתים קרובות, על ידי עבודה מרחוק, על ידי עבודה מרחוק, על ידי עבודה, על ידי עבודה, על ידי עבודה מרחוק, על ידי עבודה מרחוק, על ידי עבודה מרחוק, על ידי עבודה, לעתים קרובות, על ידי עבודה מרחוק, על ידי עבודה מרחוק, על ידי עבודה מרחוק, על ידי עבודה מרחוק, על ידי עבודה, על ידי עבודה, על ידי עבודה, על ידי עבודה, על ידי עבודה, על ידי עבודה, על ידי עבודה מרחוק, על ידי עבודה מרחוק, על

לפני שאתה מבצע הצעה: מחקר קדם-הערכה

קניות של עסקאות חכמות מתחיל הרבה לפני שאתה עובר דרך הדלת הקדמית.הטעויות היקרות ביותר מתרחשות כאשר הקונים מתאהבים בסימני הנכס ומשקיף על עצמותיו.לפני שאתה כותב הצעה, אתה צריך לדעת מה אתה יכול להיכנס.

בדוק את ההיסטוריה של הנכס ואת רשומות ציבוריות

התחל עם המשרד של המחוז הערכה או מסד נתונים של נכס מקוון.חפש השנה בנוי, ריבועי תמונות וכל היתרים רשומים. נכס ללא אישורים לעבודה גדולה - גג חדש, החלפת HVAC, שדרוגים לוח חשמלי - הוא דגל אדום. Unpermted עבודה יכול להיות מתכוון מתקני שיח שלא יעברו בדיקה ויכולים לעלות אלפיים כדי להביא קוד.

כמו כן, לבדוק כל שקרנים, פערי מס, או הגבלות HOA. מחיר רכישה גדול יכול להפוך במהירות לגרוע אם יורשת 10,000 $ שקר או איגוד בעלי בתים עם כללים נוקשים המגדירים את היכולת שלך לחדש או לשכור את הנכס.

תוצאות חיפוש > Seller Disrections Carely

ברוב המדינות, המוכרים נדרשים לחשוף פגמים ידועים.קרא את מסמך זה על פי קו.חפש תבניות: דליפות גג מרובות, בעיות צנרת חוזרות ונשנות, או היסטוריה של תיקונים HVAC. מוכר המחשוף נושאים "מין" אבל יש לו רשימה ארוכה של שיחות שירות הוא לעתים קרובות אות מערכת כי קרוב לסוף חייו.

קבלו תחושה של השכונה והשוק

העסקה שלך לא רק על הבית עצמו - זה על ההקשר. לנהוג בשכונה בזמנים שונים של היום. לדבר עם שכנים אם אתה יכול. לבדוק מכירות האחרונות של בתים דומים (שותפים) באזור.אם אתה משלם דולר העליון עבור מנקה בשכונה ירידה, אתה אף פעם לא יכול להחזיר את ההשקעה שלך בצד, נכס עולה בשוק זהב יכול להיות מוכר.

המערכות הקריטיות: מה כדאי קודם

ברגע שיש לך הצעה מקובלת, תקופת הביקורת היא ההזדמנות הטובה ביותר שלך לחשוף בעיות נסתרות.מקד את תשומת הלב שלך - ואת המפקח שלך - על המערכות היקרות ביותר להחליף או לתקן.

HVAC Systems: הלב של הבית

מערכת חימום, אוורור ומיזוג אוויר היא לעתים קרובות המרכיב המכאני היחיד היקר ביותר בבית.מערכת HVAC חדשה יכולה לעלות בכל מקום מ-5,000 $ ל-$5,000 $ או יותר, בהתאם לגודל ולמורכבות.

(FLT:0) של ציוד: FLT:1 לבדוק את לוח הנתונים על הכבשה, מטפל אוויר, ו condenser.מרבית מערכות HVAC יש תוחלת חיים של 15-20 שנים אם המערכת היא מעל גיל 12, תקציב להחלפה בתוך 5 השנים הבאות.
(FLT:0) היסטוריה של שימור: 1FLT לחפש מקלות שירות או יומנים. A מערכת אשר נשמרה באופן קבוע (מכוונן קצב, שינויים מסנן) הוא הרבה יותר אמין מאשר אחד אשר הוזנח.
(FLT:0) זרמים של התקנה ירודה:FLT:1 בדוק עבור ציוד לא מתאים (למשל, 3ton condensered עם סליל 2-ton evaporator), קו קירור לא תקין מפונק, ו ductwork כי הוא מרוסס, מנותק, או דליפה.
(FLT:0)refrigerant type:FLT:1ir מערכות ישנות יותר עשויים להשתמש R-22 קירור, אשר הוא בשלב זה, ועכשיו יקר מאוד לטעון מחדש.אם המערכת משתמשת R-22 ויש לו דליפה, החלפת היא לעתים קרובות יותר יעילה מאשר תיקון.

אם אתה לא נוח להעריך מערכות HVAC בעצמך, לשכור קבלן מורשה HVAC לבצע בדיקה נפרדת.זה כסף מושקע היטב - זה יכול לחסוך לך אלפי תיקונים בלתי צפויים.

שם הסרטון: More Than Just Leaks

בעיות נפיחות יכולות להיות מסובסדות. Beyond נראה דליפות, לבדוק:

(FLT:0) לחץ מים: אנדרט 1 (R) מופעל על מספר תיקונים בבת אחת.ירידה משמעותית בלחץ יכולה להצביע על קורוזיה של צינורות, טיהור מינרלים, או סוגיה קו עיקרית.
(ב) מהירות:0 (מהירות דרנדרן: 1) מים זורמים בשקועים, אמבטיות ומקלחות. ניקוז איטי יכול להיות קרישה, אבל הם יכולים גם להצביע על קו תפירה התמוטט או פעמוני.
(FLT:0) חומר פיפוס: 1FLT:1 צינורות פלדה גאלוונדנטי (המומון בבתים שנבנו לפני 1960) הם נוטים לקורוזיה ובבנייה פנימית. צינורות פוליאבלין (שמשתמשים בשנות ה-70-90) הם ידועים לשמצה ככישלון-ne.
(FLT:0) התחממות המים ומצב: FLT:1 בדוק את לוח הנתונים עבור תאריך הייצור.רוב תנורי המים האחרונים 8-12 שנים.חפשו חלודה סביב בסיס הטנק, אשר מציין דליפה וכישלון מתקרב.

חשמל: בטיחות ראשונה

בעיות חשמל אינן רק יקרות - הן מסוכנות במהלך הבדיקה, שימו לב:

(ב) עיין בסימן של חימום יתר (סימנים צרבתים, בידוד מומס), פריצים כפולים (שני חוטים על שובר אחד), או סוג פאנל מיושן כמו הפדרלי פסיפיק או זינסקו, אשר ידועים בסכנות אש.
(FLT:0) Wiring type:FLT:1 אלומיניום wiring (הופנהmon ב 1960s–1970 בתים) דורש מחברים מיוחדים יכול להיות סיכון אש אם לא נשמר כראוי.
(FLT:0GFCI ו-AFCI הגנה: FIRLT:1) בדוק כי שקעים ליד מים (קיצ'ן, חדרי אמבטיה, מוסך, חיצוני) יש הגנה GFCI.קודים מודרניים דורשים הגנה של AFCI בחדרי שינה ואזורי חיים.
(בביתות ישנות יותר) ניתן למצוא רק אחד או שניים לחדר.

גג ומבנה: התמונה הגדולה

הגג והבסיס הם שני המרכיבים היקרים ביותר להחליף.גג חדש יכול לעלות 5,000 $-15,000 $ או יותר, ותיקוןי בסיס יכולים בקלות לעבור לתוך עשרות אלפי.

(ב) ,0) גיל ומצב: ⁇ 1:1 , ASphalt גגות בדרך כלל 20-25 שנים האחרונות.חפש מצעים, סדקים, או חסרים שרידים. בדוק עבור סימנים של דליפות בכתמים (מים, עובש, מצעים, מצעים).
(FLT:0) ventilation Attic: FLT1 ventilation נכון הוא קריטי עבור אורך גג ויעילות אנרגיה.חפש ventes soffit, ridge vents, או ventsable. inadequate ventilation יכול לגרום סכרים בחורף ו נכשל מוקדם בקיץ.
(FLT:0) סימנים מייסדים: ⁇ FLT:1 לחפש סדקים בקירות הבסיס או סלאב, דלתות לדבוק, חלונות שלא יפתחו או קרוב כראוי, וריצוף.אלה יכולים להצביע על תנועת הבסיס.לא כל הסדקים הם רציניים, אבל מהנדס מבני צריך להעריך כל תנועה משמעותית.

טעויות נפוצות ב-Home Deal Shoppers

אפילו קונים מנוסים נופלים למלכודת הזו, נמנעים מהם יכול לחסוך זמן, כסף ותסכול.

טעות #1: דלגו על ה-Swer Scope

בדיקת בית סטנדרטי אינה כוללת בדיקת מצלמות קו תפירה.זהו שירות נפרד שעולה 200–500 דולר, אך היא יכולה לחשוף את שורש העץ, צינורות התמוטטו, או חלקים מבוהלים שיכולים לעלות 5,000 $-20,000 דולר לתיקון.אם הנכס יש עצים גדולים ליד קו הביוב, או אם הבית הוא מעל 30 שנה, היקף תפירה הוא לא ניתן להשגה.

טעות מספר 2: התעלמות מהאטטי והמרחב הקרו

קונים רבים לעולם לא להציב רגל במרחב האטי או הזחלי.תחומים אלה יכולים להסתיר עובש, סטיות מוטות, בעיות אינסטלציה, ובעיות מבניות.אם המפקח שלך לא בודק ביסודיות את החללים האלה, לבקש מהם לעשות זאת - או לשכור מישהו שירצה.

טעות #3: אנרגיה מופרזת

בית מבוגר עם חלונות חד-פעמית, בידוד לא מספיק, מערכת HVAC יעילה יכול לעלות לך מאות דולרים בחודש בחשבונות שירות. במהלך תקופת הביקורת, לשקול קבלת ביקורת אנרגיה.זה יכול לזהות דליפות אוויר, פערים אינסטלציה, ודלפה דו-קוט שניתן לטפל בהם לפני שאתה עובר - או משמש כדי לנהל משא ומתן על מחיר נמוך יותר.

טעות #4: חזרה על המפקח הביתי

מפקחי בית כלליים הם נהדרים לזיהוי בעיות ברורות, אבל הם לא מומחים.עבור מערכות גדולות - HVAC, צנרת, חשמל, קורת גג - שוקל לשכור קבלן מורשה לבדיקה נפרדת מפורטת יותר.העלות היא בדרך כלל כמה מאות דולרים, אבל זה יכול לחשוף בעיות גנרלסט עשוי להחמיץ.

טעות מס' 5: לא תקציב לתיקון מיידי

גם אם הבדיקה חוזרת נקייה, כל בית זקוק לעבודה.קבע בצד לפחות 1–2% ממחיר הרכישה לתיקונים ולשיפורים מיידיים.עבור דירה של 300 אלף דולר, זה 3,000–6,000 דולר.

מתי להתקשר לטכנאי בכיר או למפקח

לדעת את הגבולות שלך הוא מיומנות קריטית קניות לעסקה בבית.אם אתה נתקל בכל אחד מהמצבים הבאים, הגיע הזמן להביא מומחה:

(ה-0) מערכת ה-HAC שלא תתחיל או תרוץ בצורה גרועה: FLT:1 אם המערכת לא מגניבה או חום כראוי, או אם היא תעשה רעשים יוצאי דופן, תתקשרו למקבלית HVAC.
(FLT:0) עובש או נזק מים: FIRLT:1 יכול להיות סיכון בריאות וסימן של בעיות לחות מתמשך.תבנית או היגייניסטי תעשייתי יכול לבדוק עובש לזהות את מקור הלחות.
(FLT:0 סדקים או תנועה: אנדרל 1) מהנדס מבני יכול להעריך את חומרת סוגיות היסוד ולהמליץ על תיקונים.
(ב) לוחות חשמליים ישנים או חריגים: FLT:1ir אם הלוח הוא מותג שאתה לא מכיר, או אם זה מראה סימנים של חימום יתר, לקרוא חשמלאי מורשה.
(FLT:0) מערכת ספקנית: אם לנכס יש מיכל ספקני, אתה צריך בדיקה ספקית.זה כרוך בזריקת הטנק ובדיקה של שדה הניקוז.
(ב) אם אתה מוצא עדות לשיפוץ או תוספות שלא הורשו, התקשר קבלן או מפקח בניין כדי להעריך את העבודה.

ככלל של אצבע, אם אתה מרגיש לא בטוח על כל מערכת או רכיב, התקשר מומחה.העלות של ייעוץ היא חלק מהעלות של תיקון גדול.

כל כלי בית צריך להיות

אתה לא צריך משאית מלאה בכלים, אבל כמה פריטים יכולים לעזור לך להעריך נכס בצורה יעילה יותר:

(ב) ⁇ :0) פלאשאור: ⁇ 1:1 , אור LED טוב הוא חיוני לבדיקת חומרים, חללי זחיל, מרתפים, ופינות אפלות.
(ב) עיין:0Outlet Testermia: FLT:1, בודק פשוט של שלוש אור יכול להגיד לך אם שקעים מחווטים כראוי ואם הגנה GFCI היא נוכחית: 10 $ 20.
(ב) ,0) מ"מ מ"מ: 1FLT:1 מ"ל לחות מסוג pin-type יכול לזהות נזק מים נסתר מאחורי קירות, מתחת לרצפות, סביב תיקונים מרופפים.
(FLT:0) תרמומטר אינפרא אדום: 1FLT) זה יכול לעזור לך לזהות הבדלים בטמפרטורות המצביעים על פערי בידוד, דליפות אוויר, או בעיות HVAC.
(FLT:0) חכם עם מצלמה:FLT:1 לצלם את הכל - פאנל חשמלי, צלחת נתונים של זחלות, תנור מים, הגג, הגג, התמונות האלה יכול להיות שימושי עבור מקבל הערכות מאוחר יותר.
(ב) עיין:0) ,1,51,3, לבדוק את מידות החדר, רוחב הדלת, ואת גודל החלונות.זה חשוב במיוחד אם אתה מתכנן לנוע רהיטים או מכשירים.

משא ומתן על סמך ממצאי Inspection

ברגע שיש לך את דוח הבדיקה, יש לך מינוף בחוכמה.לא כל בעיה דורשת הפחתה במחיר, אבל פגמים גדולים יש לטפל.כאן גישה מעשית:

(FLT:0) - מדיניות של בטיחות וסוגיות מבניות: ⁇ 1 (ה) כל דבר שמשפיע על הבטיחות או השלמות של הבית - מתפתל, דליפות, סדקים יסוד, כשל HVAC - צריך להיות קבוע לפני סגירת, או שאתה צריך לקבל אשראי כדי לכסות את עלות התיקון.
(ב) ,0) קבל הערכות מרובות: אם הבדיקה מגלה בעיה גדולה, לקבל 2 או שלושה ציטוטים של קבלנים מורשים.זה נותן לך מספר ריאלי לשימוש במשא ומתן.
(FLT:0) להיות סביר: ⁇ FLT:1 לא לבקש אשראי עבור כל בעיה קטנה. להתמקד על פריטים גדולים כרטיס. מוכר צפוי לנהל משא ומתן על תחליף של 5,000 דולר HVAC מאשר על 50 $ faucet דליפה.
(FLT:0) לשקול אשראי לעומת תיקון: קיד 1 לפעמים עדיף לקחת אשראי על סגירת ולטפל תיקונים בעצמך.זה נותן לך שליטה על איכות העבודה ואת הבחירה של קבלן.
אם הבדיקה מגלה בעיות גדולות מדי או יקרות לתיקון, אל תפחדי ללכת משם.הפקדת הכסף הרצינית שלך צריכה להיות החזר אם אתה עדיין בתוך תקופת הפחתת בדיקה.

הדרך האחרונה: ההזדמנות האחרונה שלך

לפני שאתה קרוב, אתה תעשה את הצעד האחרון דרך.זה לא בדיקה שנייה - זה אימות כי הנכס הוא באותו מצב כמו כאשר אתה עושה את ההצעה, וכי כל תיקונים מוסכמים הושלמו.

(ב) ⁇ :0) לכל המערכות הגדולות: FLT:1 Turn on the HVAC, Run the Water, flush Toilets, Test שקעים, חלונות פתוחים ודלתות קרובים.
(ב) אם המוכר הסכים לתקן את הגג, להחליף את תנור המים, או לתקן את לוח החשמל, ודא כי העבודה בוצעה ובוצעה כראוי.
(ב) עיין בנזק חדש: FLT:1see for water כתמים, סדקים או נזק אחר שהתרחשו מאז הבדיקה.
(ב) בפרשת ה[[1924]], [[1924]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]]]

המונחים: takeaway

קניות מוצלח הביתה הוא תהליך של ספקנות מושכלת.אמון אבל לאמת - ולוודא עם העיניים שלך ואת העיניים של אנשי מקצוע מוסמכים.כסף שאתה מוציא על בדיקות, יקפי תפירה, והתייעצות מומחה הוא השקעה להימנע הפתעות קטסטרופליות. הרבה על הנייר יכול להפוך לסיוט אם אתה לדלג על ההיקף התפקודי.