קוסטקו ידועה בחיסכון נרחב על מצרכים ביתי, אבל הנדל"ן שלה ומשרדים ביתיים חלוקת מציעה מכרה זהב פחות פופולרי עבור בעלי בתים: הנחות משמעותיות על שיפורים ביתיים גדולים, החל מ HVAC לגגה ומתקני השמש.ניווט עסקאות אלה, עם זאת, דורש גישה שיטתית כדי להבטיח שאתה מקבל ערך אמיתי ללא להקריב איכות או ליפול לתוך מלכודות נפוצות.

הבנת מבנה החיסכון הביתי של Costco

לפני צלילה לתוך הסימון, חשוב להבין איך השירותים הביתיים של קוסטקו עובדים.בניגוד לרכישת קמעונאות טיפוסית, קוסטקו פועל כשותף שוק.אתה לא קונה פרוצה או גג ישירות מהמחסן. במקום זאת, עלויותקו ושותפים עם ספקי שירותים אזוריים ולאומיים - כגון לנגוקס עבור HVAC, חסום עבור מעיים, קבלני גג מקומיים - המציעים תמחור בלעדי לחברים נוספים ומחירים.

הערך כולל בדרך כלל הנחה של 10-15% על עלות הפרויקט (לעתים קרובות בצורת כרטיס חנות קוסטקו), בתוספת אחריות היצרן ושביעות הרצון של קוסטקו עצמו להבטיח.המפתח הוא כי ההתקנה בפועל השירות מבוצעים על ידי קבלן השותף, לא עובדי קוסטקו.הבחנה זו חיונית לקביעת הציפיות וידע היכן נמצא המנף שלך.

אילו עסקאות הן בדרך כלל זמינות?

קטגוריות נפוצות כוללות החלפת מערכת HVAC, תנורי מים, גג, חלונות, אחה, מעיים, דלתות מוסך, ומתקנים פאנל סולאריים.ההצעות ספציפיות מסתובבות עונתיות ובאזור, אבל מבנה הליבה נשאר עקבי: כרטיס חנות חוזר על בסיס עלות הפרויקט הכוללת, לעתים קרובות מצופה בכמות מקסימלית (למשל, $1,500 על מערכת HVAC).

שלב 1: מחקר קדם-Purchase ו- Qualification

אל תיכנסו לעלויות וחתמנו על חוזה במקום.הצעד הראשון הוא שיעורי בית קפדניים.שלב זה קובע האם העסקה היא למעשה חיסכון או רק גימיק שיווקי.

בדוק את מטרותיו של העורך

קוסטקו מעדכנת את שותפיה, אבל גם אתה צריך לבקר באתר הרישוי של קבלן המדינה שלך כדי לאשר את הרישיון של החברה הספציפית פעיל ובמעמד טוב, לבדוק כל תלונה או פעולות משמעתיות.לבדוק את החברה על Better Business Bureau (BBB) ולקרוא ביקורות האחרונות על Google, Yelp ו- Nextdoor. לשים לב לדפוסים - תלונות על תקשורת גרועה או עבודה לא מושלמת הם דגלים אדומים.

קבל מספר Bids (גם אם אתה אוהב קוסטקו)

זוהי הטעות הנפוצה ביותר.בעלי הבתים מניחים כי מחיר קוסטקו הוא באופן אוטומטי הטוב ביותר.זה לעתים קרובות תחרותי, אבל לא תמיד.קבל לפחות שלוש הצעות בכתב של קבלנים עצמאיים, מורשים עבור אותה היקף של עבודה.להבטיח שההצעות הן "apples-to-apples" על ידי ציון אותם דגמים, חומרים, צווי עבודה.

חישוב החיסכון האמיתי

כרטיס חנות Costco אינו מזומנים.זה יכול רק להיות מושקע ב Costco, אשר עשוי או לא יכול להיות שימושי לך. Factor בשווי של הכרטיס ב-100% אם אתה רגיל חנות קוסטקו, אבל הנחה זה אם אתה לא.שוואת עלויות הפרויקט נטו (מחיר עוברי מינוס כרטיס החנות) נגד הצעות עצמאיות.

שלב 2: התייעץ בבית והערכת ההערכות

לאחר שביצעת את המחקר שלך והחליט להתקדם, לקבוע את ההתייעצות בבית עם קבלן שותף קוסטקו.זה המקום שבו העסקה הופכת אמיתית.

כלים שאתם צריכים להתכונן

  • (ב) ויקרא י"א: "ה' י"א י"א י"א י"א י"א, י"א, י"א, י"א, י"ד, י"ד, י"ד, י"א)
  • (ב) ויקרא: ויקרא י"א: ויקרא י"א) ויקרא י"א: "לצלם את הציוד הקיים שלך, את האישורים של הקבלן ואת ההערכה הכתובה.
  • (ב) בפרשת ה[[המאה ה-20]], [[1924]], [[1924]]]], [[1924]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]
  • (ב) ויקרא י"ד: "ה' אלקים" (ב)

מה צריך לעשות החוזים

estimator מקצועי יבצע הערכה יסודית, לא רק מבט מהיר.עבור מערכת HVAC, זה כולל מדידת קטעי הריבוע של הבית שלך, בדיקת טיהור, בדיקת רמות בידוד, וביצוע חישוב עומס ידני J כדי לקבוע את גודל המערכת הנכונה. עבור גג, הם צריכים לבדוק את הריצוף, הבזק, ואוורור.אל תקבל הצעה המבוססת רק על "סולם" של קטעי תצוגה לבד או ריבוע.

דגלים אדומים לצפייה

  • (ב) ,0) , רשם מיד: 1FLT:1 עסקאות חקיקה לא יפוג ב-24 שעות.
  • (ב) כרך העבודה: ⁇ :1, ההערכות צריכות לרשום מספרי מודל ספציפיים, לא רק "התפרות יעילות גבוהה".
  • (ב) ,0) ,לא רצון לספק את ההפניות: חליל 1 מבקש שלוש עבודות אחרונות דומות.
  • (ב) אין אזכור של היתרים: 1FLT:1 רוב תחומי השיפוט דורשים אישורים עבור HVAC, גג, והעבודה החשמלית.קבלן מכובד יטפל בזה.

שלב 3: מימון והוצאות

קוסטקו משתפת פעולה עם חברות מימון, כגון וולס פארגו או Synchrony, להציע מימון לקידום (למשל, 0% APR במשך 12-24 חודשים) להבין את התנאים לחלוטין. Deferred מימון ריבית פירושו אם אתה לא משלם את האיזון עד סוף תקופת קידום מכירות, אתה מואשם בהתעניינות רטרואקטיבית מיום הרכישה.זה יכול למחוק כל חיסכון מההסכם.

לקרוא את הדפסה יפה

לפני החתימה, בדוק את החוזה עבור פריטים מרכזיים אלה:

  • (ב) ,0) מחיר הפרויקט: 1 כולל כל העבודה, החומרים, האישורים ותשלום המקרקעין.
  • (ב) ,0) כמות כרטיס כרטיס ושיטת המשלוח: חלק מהכרטיסים נשלחים שבועות לאחר ההתקנה; אחרים מסופקים באתר.
  • (FLT:0) לפרטים של לוחמה: 1FLT (החלקים בלבד) ו אחריות העבודה של הקבלן (בדרך כלל 1-10 שנים) היא נפרדת ובדרך כלל מכסה שביעות רצון לתקופה מוגבלת.
  • מדיניות ההרחבה:0 (FLT:1) יש לך זכות לבטל בתוך כמה ימים (לעיתים קרובות שלושה ימי עסקים תחת החוק הפדרלי עבור מכירות דלת לדלת, אבל ייעוץ בבית עשוי להשתנות על ידי המדינה).

שלב 4: הכנה מוקדמת

לאחר חתימת החוזה, העבודה אינה מתחילה מחר.יש חלון קריטי להכנת בעלי בתים רבים התעלמו.

תוצאות ו-HoA Approvals

אישור עם הקבלן שהם הוציאו את האישורים הדרושים ממחלקת הבנייה המקומית שלך.אם אתה גר באגודה לבעלי בתים (HOA), לבדוק אם הם דורשים אישור לשינויים חיצוניים (למשל, צבע גג, מיקום פאנל סולארי).

הכנת האתר

לנקות את אזור העבודה. עבור HVAC, זה אומר להעביר רהיטים הרחק מ vents ואת יחידת מקורה, ולהבטיח את מיקום יחידת חיצונית נגיש. עבור גג, להעביר כלי רכב מן הכביש לכסות כל נחיתה עדינה. להגן על החפצים שלך - תעשייתי מ ductwork או גג יכול לנסוע דרך הבית. כיסוי רהיטים עם גיליון פלסטיק.

תוכנית תקשורת

קבל את מספר הטלפון הישיר של מנהל הפרויקט, לא רק קו שירות לקוחות.לארגן שיטת תקשורת (טקסט, שיחה, דוא"ל) ומסכים על בדיקות יומיות-בזמנים.בקש לוח זמנים מפורט: אילו ימים הם יהיו באתר, באיזו שעה הם מתחילים, וכאשר הם מצפים לסיים כל שלב.

שלב 5: יום ההתקנה - מה לצפות

ביום ההתקנה, התפקיד שלך משתנה מרוכש למפקח, אתה לא צריך להיות טכנאי, אבל אתה צריך לדעת מה לחפש.

בטיחות ראשונה

שמור על ילדים וחיות מחמד הרחק מאזור העבודה.אל תלך על גג במהלך ההתקנה.להבטיח שהצוות משתמש בציוד הגנה אישי תקין (PPE): כובעים קשים, משקפיים בטיחות, כפפות, ומגפיים המוטבעים פלדה.עבור העבודה HVAC, לאשר שהם מטפלים בשיקום כראוי - תקנות EPA דורשות טכנאים להיות מאושר לשחזר קירור במקום להמציא אותו.

נקודות ציון מפתח עבור HVAC

  1. (ב) [15] תנאי חקירה: 1FLT) ראה את היחידה החדשה לכל נזק גלוי ממשלוח.
  2. (ב) ,0) חיבורים של נפת: 1FLT: 1:1 וודא שכל המפרקים חתומה עם טייפ מיסטי או סעוד, לא רק טייפ, אשר מחלחל במהירות.
  3. (ב) ,0) יש לפסוקים: "לא יכפרו עליהם ולא יגלו אותם" (בראשית כ"ד).
  4. (ב) חיבורים חשמליים:0) 1FLT:1 צריך להיות מסודר, עם הקלה נאותה של זנים בתוך הקוד.
  5. (ב) ל"ד"ר: "ה', לא היה צריך להיות בעל מלכודת נכונה, ולהתרחק מטה.
  6. (ב) ,0) ,הבא: ⁇ , ויקרא י"ד: "ה', ויקרא י"א, ו"ה', כי הוא מכנה את ה-Wi-Fi שלך ואת האפליקציה עובדת.

נקודות מבט עיקריות למתקן גג

  1. (ב) ,0) , הכחשה: 1:1, הדחף הרגיש או הסינטטי צריך להיות מותקן כראוי, חופף כראוי.
  2. (ב) ⁇ :0) הצצה: ⁇ : ⁇ 1:1 , התאספו סביב כימונים, vents, ועמקים.פלאשינג צריך להיות מתכת, לא רק קלק.
  3. (ב) יש לספוג את ה-[[1924]], [[1924]], [[1924]]]], [[1924]]]], [[1924]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]
  4. (ב) ⁇ :0) ⁇ חורבות רידג' 1 (בקיצור:0) או מציאויות רידג' יש להתקין את כל התכונות של היצרן.
  5. (ב) ⁇ :0) , ⁇ : "הצוות צריך להשתמש גורף מגנטי כדי לאסוף את כל הציפורניים מן החצר והדרך.

שלב 6: פוסט-Installation Walk Through and Punch List

לפני שהצוות עוזב, בצע הליכה סופית עם מנהל הפרויקט.זו ההזדמנות האחרונה שלך לתפוס בעיות לפני שאתה חותם.

בדיקות פונקציונליות

עבור HVAC, להפעיל את המערכת דרך מחזור מלא.קבע את התרמסטטט חום ולאחר מכן מגניב, להבטיח שהמערכת מגיבה נכון. הקשיבו לרעשים יוצאי דופן (מתפתל, סחוס, או דפוק) לבדוק את זרימת האוויר מכל רשומה.עבור קורת גג, לחפש כל פערים גלויים או חרטות הרים. Run Water from a hose על רקע נמוך כדי לבדוק קטע קטן אם אתה מודאג לגבי דליפה.

אוסף מסמכים

שתף את כל הניירות לפני ששילמו את החשבונית הסופית:

  • אישור רישום אחריות היצרן (להבטיח שהוא רשום בשמך).
  • תיעוד קצר (אם נדרש על ידי העיר שלך).
  • המדריך של הבעלים לכל הציוד.
  • חשבונית מציגה את העלות הסופית וכל זיכויים החלים.
  • כרטיס חנות Costco או תיעוד של המשלוח שלה.

מתי לקרוא לטכנאי בכיר או מפקח

אתה לא צפוי להיות מומחה.קרא במפקח צד שלישי או טכנאי בכיר מהחברה אחרת אם אתה נתקל באחת הפעולות הבאות:

  • (FLT:0) חששות קו הגז: 1FLT אם אתה מריח גז, ראה להבה שנראה לא סדירה (צהוב במקום כחול), או שהמערכת לא תצית כראוי, להפסיק להתקשר מיד לחברת הגז וטכנאי מורשה HVAC.
  • (ב) ,0) בעיות סלקטיביות: 1FLT:1 טיולים פורצים, אורות מבהילים, או ריחות בוערים מן הפאנל החשמלי.
  • (ב) אם המערכת אינה קירור לאחר כמה שעות, ייתכן שיש דליפה.
  • (ב) ⁇ :0) חששות: 1 (FLT:103) אם אתה מבחין sagging בסיפון הגג, רפסודים, או כתמים מים לאחר גשם, קורא מהנדס מבני או גג בכיר.
  • (ב) אם הקבלן מסרב לתקן פגם מכוסה באחריות, על שירות הלקוחות של קוסטקו, ולשקול לשכור מפקח בית כדי לתעד את הבעיה.

טעויות נפוצות להימנע

אפילו בעלי בתים קטנים עושים שגיאות אלה.מנעו מהם להגן על ההשקעה שלכם.

טעות 1: להתמקד רק בכרטיס החנות

כרטיס החנות הוא בונוס, לא הסיבה העיקרית לבחור קבלן.אם מחיר הבסיס מנופח כדי לכסות את עלות הכרטיס, אתה לא חוסן תמיד.

טעות 2: התעלמות ממלחמת העבודה

צווי היצרן הם סטנדרטיים, אבל צווי עבודה שונים בטבעיות. אחריות של עבודה אחת לשנה היא מינימלית.חפש לפחות חמש שנים על מערכות עיקריות.בטיחות קוסטקו היא שכבה נוספת, אבל זה לא תחליף לאחריות קבלנית חזקה.

טעות 3: לא לבדוק את השכנוע

עבודה בלתי נשכחת יכולה לגרום לבעיות כאשר אתה מוכר את הבית שלך, זה יכול גם להיות מסוכן אם זה לא עומד קוד. לבדוק את ההיתר נמשך לפני העבודה מתחילה, וזה חתום לאחר השלמת.

טעות 4: לשלם ב- Full Upfront

לעולם אל תשלמו את הסכום המלא לפני העבודה, ועשיתם את ה-Walk through. לוח זמנים סטנדרטי של תשלום הוא 10-20% הפקדה, תשלומי התקדמות והמאזן הסופי עם השלמתם משביעת רצון.

טעות 5: לדלג על האינטואיציה השלישית

עבור פרויקטים בעלי ערך גבוה כמו גג חדש או מערכת HVAC, להוציא 300 $ 500 $ על מפקח עצמאי בית הוא ביטוח זול. הם לתפוס דברים שאתה מתגעגע לספק מינוף אם משהו משתבש.

המונחים: External Resources

(הופנה מהדף מקורות סמכותיים: ההרחבה:0) של הסוכנות לאיכות האוויר הפנימית של EPA (Indoor Air Quality guideFLT:1) היא שימושית להבנת אפשרויות סינון אם הסכם HVAC שלך כולל נקיפות אוויר.עבור גג, ה-FLT:2phalting Crowns Associations (AR) LT 3 מספק תקני התקנה כלליים.

המונחים: takeaway

עסקאות החיסכון הביתי של קוסטקו יכולות לספק ערך אמיתי, אבל רק אם אתה ניגש אליהם באותה משמעת אתה משתמש עבור כל רכישה גדולה.החיסכון האמיתי לא מגיע כרטיס החנות לבד, אלא משילוב של הגנת הקונה של קוסטקו עם הדיאלגנטיות שלך - השוואת הצעות, אימות אישורים, בדיקת העבודה, וידיעה בעת קריאה במומחה על ידי צעד זה, מעקב אחר שלב, בדיקה טובה הביתה, שיפור זה, שיפור טוב, והפך את הראש שלך, קל.