La réputation de Costco pour les économies en vrac et les garanties de qualité s'étend bien au-delà des courses et des biens ménagers. Pour l'acheteur de maison ou l'investisseur immobilier avisé, le géant de l'entrepôt offre une plateforme étonnamment robuste pour trouver des propriétés profondément à rabais grâce à son partenariat avec un courtier immobilier national. Cependant, naviguer un ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Le mécanisme de base : Comment fonctionne le programme immobilier Costco

Costco n'achète pas directement, ne vend pas ou ne liste les maisons. La société a plutôt un partenariat stratégique avec Realogy Brokerage Group (qui fait maintenant partie de Anywhere Real Estate Inc.), qui comprend des marques bien connues comme Coldwell Banker, Century 21, et Sotheby , qui sont des immeubles internationaux. Lorsque vous utilisez le programme Costco Home, vous êtes essentiellement renvoyé à un agent participant de l'un de ces courtiers. La proposition de valeur pour les membres de Costco est un remboursement sur la commission payée pendant la transaction, plus des avantages supplémentaires pour utiliser Costco Services pour vos besoins hypothécaires et titres.

Le processus commence sur le site de Costco, où vous pouvez rechercher des maisons énumérées sur le Service de listage multiple (MLS). L'interface de recherche est alimentée par la Réalogie, ce qui signifie que vous voyez le même inventaire disponible sur Zillow ou Realtor.com. La différence clé est l'incitation financière. Lorsque vous achetez ou vendez une maison par le biais du programme, vous recevez une Costco Cash Card (pas un chèque, pas un crédit sur votre adhésion) qui peut être utilisée dans n'importe quel entrepôt de Costco ou en ligne.

Structure de remboursement de l'acheteur

Pour les acheteurs, le remboursement est un pourcentage de la commission brute payée par le vendeur. La structure standard est la suivante:

  • Les maisons ont un prix allant jusqu'à 500 000 $ : Remise de 2 % (maximum de 1 000 $).
  • Les maisons ont un prix compris entre 500 000 $ et 1 000 000 $ : Remise de 2 % (maximum de 1 500 $).
  • Les maisons ont un prix supérieur à 1 000 000 $ : Remise de 2 % (maximum de 2 000 $).

Il est essentiel de comprendre qu'il s'agit d'un remboursement sur la commission de l'agent de l'acheteur, et non sur le prix total de la maison. Si le vendeur paie une commission de 3 % à l'agent de l'acheteur, votre remboursement est de 2 % de ce 3 %. Les plafonds sont faibles par rapport au prix de la maison, ce qui signifie que le programme est le plus avantageux pour les maisons à prix plus bas.

Structure de remboursement du vendeur

Les vendeurs reçoivent également une carte Costco Cash lorsqu'ils présentent leur maison à un agent participant. Le remboursement du vendeur est généralement un frais forfaitaire ou un pourcentage de la commission d'inscription, souvent plafonné à un montant inférieur à celui du remboursement de l'acheteur.

Comment trouver et évaluer -Home Deals - sur Costco-S Platform

Le terme -home offers - sur Costco est quelque peu trompeur. Vous ne trouvez pas de propriétés en difficulté ou de vente aux enchères de forclusion à des prix de gros. Vous trouvez des listes standard MLS avec un incitatif de remboursement.

Étape 1: Accès au portail

Connectez-vous à votre compte Costco.com. Naviguez dans l'onglet -Services et sélectionnez -Costco Home.- Vous serez redirigé vers le portail de recherche à moteur de recherche de la réalogie. Vous devez être membre actuel de Costco pour accéder au rabais. Le portail vous demande de lier votre numéro d'adhésion à votre transaction immobilière.

Étape 2: Recherche avec un filtre pour la valeur

Utilisez les mêmes critères de recherche que vous pourriez sur n'importe quel site immobilier (emplacement, fourchette de prix, chambres, etc.). Cependant, pour maximiser l'aspect -deal, concentrez-vous sur:

  • Journées sur le marché (DOM):[ Les propriétés listées pour 30+ jours sont souvent plus négociables. Les vendeurs sont motivés, et la commission d'agent de l'acheteur est toujours standard.
  • Réductions de prix:[ Filtre pour les maisons ayant connu des baisses de prix récentes. Le rabais est calculé sur le prix de vente final, donc un prix plus bas plus le rabais est une meilleure affaire.
  • Fixer-Uppers: Les maisons qui ont besoin de travaux cosmétiques ou mécaniques mineurs (peinture neuve, plancher, appareils) vendent souvent en dessous de la valeur marchande.

Étape 3 : Demander une entente de représentation de l'acheteur

Avant de pouvoir visiter des propriétés, vous devez signer un Accord de représentation de l'acheteur avec un agent Costco participant. Il s'agit d'un contrat juridiquement contraignant. Lisez attentivement l'imprimé fin. L'accord précisera la structure de la commission et les modalités du remboursement de la carte Costco cash. Ne signez pas ce document sans comprendre la durée de l'entente (p. ex., 3 mois, 6 mois) et si elle s'applique à tous les biens ou seulement à ceux indiqués par cet agent.

Erreurs courantes Les acheteurs de maison font avec Costco Deals

Le programme Costco est simple, mais plusieurs erreurs courantes peuvent éroder sa valeur ou créer des complications juridiques.

Erreur 1: En supposant que le remboursement soit en espèces

Le remboursement est un Costco Cash Card[, pas un remboursement en espèces à la fermeture. Vous ne pouvez pas l'utiliser pour payer votre acompte, les frais de clôture ou les frais d'évaluation. La carte est généralement postée 6-8 semaines après la fermeture. Il peut être utilisé uniquement pour les achats chez Costco. Si vous n'entrez pas régulièrement chez Costco, le remboursement a une valeur pratique limitée.

Erreur 2: Ignorer l'expérience de l'agent

Certains sont des producteurs de premier plan, d'autres des agents plus récents qui recherchent des pistes par le canal Costco. Ne pensez pas que l'agent qui vous est assigné est le mieux adapté à vos besoins spécifiques (par exemple, premier acheteur, propriété d'investissement, maison de luxe).

Erreur 3: Survol de la Commission

Dans de nombreux marchés, un agent qualifié peut négocier une réduction de prix de 10 000 $ ou des frais de clôture payés par le vendeur qui dépassent de loin le remboursement de Costco. Ne laissez pas l'allure d'une carte Costco de 1 000 $ vous aveugler à la situation financière plus grande. Le vrai -deal-deal- est dans le prix d'achat et les conditions, pas le remboursement.

Erreur 4 : Ne pas utiliser les services supplémentaires de Costco

Pour maximiser la valeur totale, vous devez utiliser Costco Mortgage (pouvant par un prêteur partenaire) et Costco Title Services[. Ces services sont souvent assortis de rabais supplémentaires ou de frais réduits par carte de crédit Costco. Une erreur courante est d'utiliser un prêteur externe ou une société de propriété, qui perd ces avantages supplémentaires. Cependant, comparez toujours le taux d'intérêt et les coûts de clôture du prêteur partenaire de Costco avec les prêteurs locaux et les coopératives de crédit.

Quand appeler un technicien ou un inspecteur principal (phase de diligence raisonnable)

Alors que le programme Costco gère la transaction financière, le véritable -deal-sur-une-maison dépend de son état physique. C'est là que l'expertise technique des inspecteurs de la maison, des ingénieurs de la structure et des professionnels spécialisés entre en jeu. L'agent Costco est un vendeur, pas un expert en construction.

Drapeaux rouges qui nécessitent un spécialiste

Si la propriété est un fixateur-haut ou a été sur le marché pendant une longue période, vous devriez embaucher un inspecteur supérieur ou un spécialiste avant de faire une offre.

  • Fondation : Feux dans les murs du sous-sol, planchers irréguliers ou portes qui s'enroulent. Appelez un ingénieur de structure, pas un inspecteur général de la maison.
  • Système CVC Âge et état:[ Si le four ou le climatiseur a plus de 15 ans, demandez à un technicien CVC de calculer la charge et d'évaluer le système.
  • État du toit : Bardeaux manquants, zones de blocage ou taches d'eau intérieure. Un entrepreneur en toiture peut fournir une estimation de réparation ou de remplacement.
  • Plombage et électrique:[ Les anciens tuyaux galvanisés, le câblage en aluminium ou un panneau de fusible au lieu d'un disjoncteur, qui nécessitent une licence de plombier ou d'électricien pour l'évaluer.
  • Défauts causés par l'eau ou par l'eau: odeurs musclées, moisissures visibles ou taches d'eau au sous-sol ou au grenier.

L'urgence d'inspection est votre filet de sécurité

Votre contrat d'achat devrait inclure une norme contingent d'inspection (habituellement 7-14 jours). Utilisez cette période pour faire venir les spécialistes. Ne pas compter uniquement sur un inspecteur général de la maison. Par exemple, un inspecteur général peut noter - - la présence d'intrusions d'eau passées, - mais un spécialiste de fondation peut déterminer si la fissure est structurelle ou cosmétique.

Politique de retour de Costco , c.

Un des plus grands pièges psychologiques pour les membres de Costco est d'appliquer la légendaire politique de retour du magasin à un achat de maison. Costco vous permet de retourner la plupart des articles à tout moment pour un remboursement complet. L'immobilier ne fonctionne pas de cette façon. Une fois que vous fermez sur une maison, vous la possédez—défauts, privilèges, et tout. Le remboursement de la carte Cash de Costco ne vient pas avec une garantie sur la propriété.

C'est pourquoi la phase d'inspection avant achat est non négociable. Le -deal-deal-vous pensez obtenir peut rapidement s'évaporer si vous héritez d'une réparation de fondation de 30 000 $. Traitez le rabais Costco comme un bonus, pas la raison principale d'acheter une maison spécifique.

Comment maximiser votre offre à domicile Costco

Pour tirer le meilleur parti du programme, suivez cette liste de vérification :

  1. Vérifier votre adhésion: Assurez-vous que votre adhésion à Costco est active et en règle. Les membres de la direction ne reçoivent pas de rabais plus élevé que les membres Gold Star pour ce programme.
  2. Interroger l'agent : Demander à l'agent désigné son dossier, son style de négociation et sa disponibilité. S'il n'est pas en bon état, demander à un agent différent du même courtier.
  3. Obtenez un pré-approbation par Costco Mortgage: Même si vous utilisez un autre prêteur, obtenez une pré-approbation de Costco=s partenaire pour comparer les taux.
  4. Négocier le prix d'abord: Concentrez-vous sur obtenir le meilleur prix d'achat possible et les concessions de vendeur. Le rabais de Costco est secondaire.
  5. Utilisez les services de titre Costco : Demandez à votre agent d'utiliser la société de titre préférée du programme. Cela peut vous épargner 200 $ à 500 $ en frais de clôture, souvent sous la forme d'une autre carte Cash Costco.
  6. Lire l'entente de représentation de l'acheteur avec soin :[ Assurez-vous que le montant du remboursement est clairement indiqué et qu'il n'y a pas de frais ou de clauses cachés qui limitent votre capacité de travailler avec d'autres agents.
  7. Remplir toutes les inspections :[ Embaucher un inspecteur agréé et, si la propriété est plus ancienne ou a des problèmes connus, faire venir des spécialistes pour le toit, CVC, fondation et systèmes électriques.

La ligne de fond sur les affaires de Costco Home

Le programme de vente de maisons de Costco est une façon légitime de recevoir un remboursement modeste sur une transaction immobilière, mais il n'est pas un raccourci pour trouver des propriétés profondément réduits. La vraie valeur réside dans la combinaison du remboursement, les économies potentielles de l'utilisation des services de partenaires de Costco, et la discipline de traiter l'achat comme tout autre investissement majeur. Ne laissez pas la promesse d'une carte Cash de Costco cloud votre jugement pendant les négociations ou sautez la phase critique de diligence raisonnable. Une maison n'est pas un article en vrac que vous pouvez retourner. Si vous approchez du programme avec une compréhension claire de ses mécanismes et limitations, vous pouvez partir avec une propriété solide et un bon bonus pour votre prochain exercice d'entrepôt.