La reputación de Costco por ahorros masivos y garantías de calidad se extiende mucho más allá de las tiendas y bienes del hogar. Para el comprador de vivienda o inversionista de bienes raíces, el gigante del almacén ofrece una plataforma sorprendentemente robusta para encontrar propiedades profundamente descontadas a través de su asociación con una corretaje de bienes raíces nacionales. Sin embargo, navegar por un “acuerdo de casa” a través de Costco no es el mismo que una compra casera.

El Mecanismo Central: Cómo funciona el Programa de Bienes Raíces de Costco

Costco no compra directamente, vende o lista de casas. En cambio, la empresa tiene una asociación estratégica con Realogy Brokerage Group (ahora parte de Anywhere Real Estate Inc.), que incluye marcas conocidas como Coldwell Banker, Century 21, y Sotheby's International Realty. Cuando utiliza el Programa de Costco Home, usted es esencialmente referido a un agente participante

El proceso comienza en el sitio web de Costco, donde puede buscar casas enumeradas en el servicio de listado múltiple (MLS). La interfaz de búsqueda está alimentada por Realogy, lo que significa que está viendo el mismo inventario disponible en Zillow o Realtor.com. La diferencia clave es el incentivo financiero. Cuando usted compra o vende un hogar a través del programa, usted recibe un Tarjeta de efectivoCostco

Rebate Structure

Para los compradores, la rebate es un porcentaje de la comisión bruta pagada por el vendedor. La estructura estándar es la siguiente:

  • Los hogares precio hasta $500,000: 2% rebate (capped at $1,000).
  • Los hogares precio entre $500,000 y $1,000,000: 2% rebate (capped at $1,500).
  • Los hogares precio más de $1,000,000: 2% rebate (capped at $2,000).

Es crítico entender que esto es una rebate en la comisión de agente de comprador], no el precio total de la casa. Si el vendedor está pagando una comisión del 3% al agente del comprador, su rebate es el 2% de ese 3%. Las tapas son bajas en relación con el precio de la casa, lo que significa que el programa es más beneficioso para viviendas de bajo precio.

Estructura de rebate del vendedor

Los vendedores también reciben una tarjeta de efectivo Costco cuando enumeran su casa con un agente participante. La rebate vendedor es típicamente una tarifa plana o un porcentaje de la comisión de listado, a menudo capped a una cantidad menor que la rebate comprador. A partir de las directrices actuales del programa, la rebate vendedor es generalmente un $ 500 a $1,000 Tarjeta de efectivo Costco, dependiendo del precio de venta y el acuerdo de comisión del agente específico.

Cómo encontrar y valorar “Tratados caseros” en la Plataforma de Costco

El término “trabajos de casa” en Costco es un poco engañoso. No estás encontrando propiedades angustiadas o subastas de ejecución hipotecaria a precios mayoristas. Usted está encontrando listados estándar MLS con un incentivo de rebate. Sin embargo, hay maneras estratégicas de utilizar el programa para encontrar un valor genuino.

Paso 1: Accede al Portal

Inicie sesión en su cuenta Costco.com. Navegue a la pestaña “Servicios” y seleccione “Costco Home”. Será redireccionado al portal de búsqueda impulsado por Realogy. Debe ser un miembro actual de Costco para acceder al rebate. El portal requiere que vincule su número de miembro a su transacción inmobiliaria.

Paso 2: Buscar con un filtro para valor

Utilice los mismos criterios de búsqueda que usted haría en cualquier sitio inmobiliario (ubicación, rango de precios, dormitorios, etc.) Sin embargo, para maximizar el aspecto “deal”, se centra en:

  • Days on Market (DOM): Las propiedades enumeradas durante 30 días son a menudo más negociables. Los vendedores están motivados, y la comisión de agente del comprador sigue siendo estándar.
  • Reducción de precios: Filtro para viviendas que han tenido recientes caídas de precios. El rebate se calcula sobre el precio de venta final, por lo que un precio más bajo más la rebate equivale a un mejor trato.
  • Fixer-Uppers: Hogares que necesitan trabajo mecánico cosmético o menor (nuevo pintura, suelo, electrodomésticos) a menudo venden por debajo del valor del mercado. La rebate Costco ayuda a compensar los costos iniciales de renovación.

Paso 3: Solicitar un acuerdo de representación del comprador

Antes de que pueda visitar propiedades, debe firmar un Acuerdo de Representación de Compras] con un agente Costco participante. Se trata de un contrato legalmente vinculante. Lea la impresión cuidadosamente. El acuerdo especificará la estructura de la comisión y los términos de la rebate de la Tarjeta de Cash Costco. No firme este documento sin entender la duración del acuerdo (por ejemplo, 3 meses, 6 meses) y si se aplica a todas las propiedades específicas.

Errores comunes Homebuyers Hacer con ofertas de Costco

El programa Costco es sencillo, pero varios errores comunes pueden erosionar su valor o crear complicaciones legales.

Error 1: Suponiendo que la Rebate es efectivo

El rebate es una Costco Cash Card, no una rebate en efectivo al cierre. No puede utilizarlo para pagar por su pago de baja, costos de cierre o tasas de evaluación. La tarjeta se envía normalmente 6-8 semanas después del cierre. Sólo se puede utilizar para compras en Costco. Si no compra en Costco regularmente, la rebate tiene un valor práctico limitado.

Error 2: ignorar la experiencia del agente

No todos los agentes participantes son iguales. Algunos son los principales productores; otros son agentes más nuevos que buscan pistas a través del canal Costco. No asuma que el agente asignado a usted es el mejor ajuste para sus necesidades específicas (por ejemplo, comprador de primera vez, propiedad de inversión, casa de lujo). Entrevista al agente antes de firmar el acuerdo de representación. Pregunta sobre su experiencia con su vecindario y tipo de transacción objetivo.

Error 3: Superar el cap. de la Comisión

Los gorros de rebate son bajos. Para un hogar de $1 millones, el rebate máximo es de $2,000. En muchos mercados, un agente calificado puede negociar una reducción de precio de $10,000 o seguro costo de cierre pagado por el vendedor que exceden mucho el rebate Costco. No deje que el adobono de una tarjeta Costco $1,000 le ciega a la imagen financiera más grande. El verdadero “deal” está en el precio de compra y términos, no el rebate.

Error 4: No usar los servicios adicionales de Costco

Para maximizar el valor total, usted debe utilizar Costco Mortgage] (propulsado por un prestamista asociado) y Costco Title Services. Estos servicios suelen venir con costos adicionales de la tarjeta de efectivo de Costco rebate o tarifas reducidas. Un error común es usar un prestamista externo o una empresa de título que se puede comparar siempre.

Cuándo llamar a un técnico superior o inspector (Fase de debida diligencia)

Mientras el programa Costco maneja la transacción financiera, el “deal” real en un hogar depende de su condición física. Aquí es donde entran en juego la experiencia técnica de inspectores de casa, ingenieros estructurales y comerciantes especializados. El agente Costco es un vendedor, no un experto en construcción. Usted debe realizar su propia diligencia debida.

Banderas rojas que piden a un especialista

Si la propiedad es un arrendatario o ha estado en el mercado durante un periodo prolongado, debe contratar a un inspector superior o a un especialista antes de hacer una oferta.

  • Cuestiones de la Fundación: Los cuna en las paredes del sótano, pisos irregulares o puertas que se pegan. Llamar a un ingeniero estructural, no a un inspector general de la casa.
  • HVAC System Age and Condition: Si el horno o acondicionador de aire tiene más de 15 años, un técnico de HVAC realiza un cálculo de carga y evaluación del sistema. Un sistema HVAC fallido puede costar $5,000 a $15,000 para reemplazar.
  • Condicion de techo: Se pierden los arbustos, las zonas de embalado o las manchas de agua interior. Un contratista de tejado puede proporcionar una estimación de reparación o sustitución.
  • Plumbing and Electrical: Tubos galvanizados antiguos, cableado de aluminio o un panel de fusibles en lugar de un interruptor de circuito.Estos requieren un fontanero o electricista autorizado para evaluar.
  • Daños de la mandíbula o del agua: Los olores de mosto, el molde visible o las manchas de agua en el sótano o el ático. Un especialista en remediación de molde puede probar y estimar los costos de limpieza.

La Contingencia de Inspección es su red de seguridad

Su acuerdo de compra debe incluir un estándar contingencia de inspección] (típicamente 7-14 días).Utilice este período para traer a los especialistas. No confíe únicamente en un inspector general de casa. Por ejemplo, un inspector general podría notar “prueba de la intrusión de agua pasada”, pero un especialista de la fundación puede determinar si la grieta es estructural o cosmética.

Política de devolución de Costco vs. Inmobiliaria: Una distinción crítica

Una de las trampas psicológicas más grandes para los miembros de Costco está aplicando la legendaria política de devolución de la tienda a una compra de casa. Costco le permite devolver la mayoría de los artículos en cualquier momento para un reembolso completo. Inmuebles no funciona de esta manera. Una vez que usted cierra en un hogar, usted lo posee—defectos, lisos y todo. La rebate de la tarjeta de efectivo Costco no viene con una garantía en la propiedad.

Por eso la fase de inspección previa al rescate es no negociable. El “deal” que usted cree que está recibiendo puede evaporarse rápidamente si usted hereda una reparación de fundación de $ 30.000. Trate el Costco rebate como un bono, no la razón principal para comprar un hogar específico.

Cómo maximizar su negocio de Costco

Para sacar el máximo provecho del programa, siga esta lista de verificación:

  1. Verificar su membresía: Asegurar que su membresía Costco sea activa y de buena calidad. Los miembros ejecutivos no reciben una rebate más alta que los miembros de Gold Star para este programa.
  2. Entrevista al agente:] Pregunta al agente asignado por su historial, estilo de negociación y disponibilidad. Si no son un buen ajuste, solicite un agente diferente de la misma corretaje.
  3. Obtener Pre-Aprobado por Costco Mortgage: Incluso si utiliza otro prestamista, obtenga una aprobación previa del socio de Costco para comparar las tarifas. Esto también le califica para posibles rebaños adicionales.
  4. Negociar el precio primero:] Enfócate en obtener el mejor precio de compra posible y concesiones de vendedores. El rebate Costco es secundario. Una reducción de precio de $10,000 vale más que una tarjeta Costco de $1,000.
  5. Use Costco Title Services: Pregunte a su agente sobre el uso de la compañía de título preferida del programa. Esto puede ahorrar $ 200-$500 en los costos de cierre, a menudo en forma de otra tarjeta de efectivo Costco.
  6. Leer el Acuerdo de Representación del Comprador Cuidadosamente:] Asegurar que la cantidad de rebate se indica claramente y que no hay cargos o cláusulas ocultas que limiten su capacidad de trabajar con otros agentes.
  7. Completar todas las inspecciones: Contratar un inspector de domicilio autorizado y, si la propiedad es mayor o tiene problemas conocidos, traer a especialistas para el techo, HVAC, fundaciones y sistemas eléctricos.

La línea de base de Costco Home Deals

El programa de ventas de casa de Costco es una manera legítima de recibir una modesta rebaja en una transacción inmobiliaria, pero no es un atajo para encontrar propiedades profundamente descontadas. El verdadero valor reside en la combinación de la rebate, los ahorros potenciales de utilizar los servicios de socios de Costco, y la disciplina de tratar la compra como cualquier otra inversión importante. No deje que la promesa de una tarjeta de efectivo Costco nume su juicio durante las negociaciones o saltar la comprensión de rendimiento de la fase correcta