إن سمعة كوسكو فيما يتعلق بالوفورات في السوائب وضمانات الجودة تتجاوز كثيرا البقالات والسلع المنزلية، فبالنسبة للمشتري الساكني أو المستثمر العقاري، فإن المستودعات الضخمة توفر منبرا قويا بشكل مفاجئ لإيجاد ممتلكات مخفضة جدا من خلال شراكتها مع وسيط عقاري وطني، غير أن نقل " صفقة منزلية " من خلال كوسكو ليس نفس خطأ شراء منزل تقليدي.

الآلية الأساسية: كيف يعمل برنامج العقارات العقارية في كوسكو

ولا تشتري شركة كوسكو أو تبيع أو تُدرج المنازل مباشرة، بل تُقيم الشركة شراكة استراتيجية مع فريق السمسرة الرجعية () (وهو الآن جزء من شركة العقارات العقارية) الذي يشمل علامات معروفة جيداً مثل شركة كولدويل بانكر، وشركة Century 21، وشركة Sotheby ' ' العقارات الدولية``، عندما تستخدمين برنامج ' كوستايكو`` المشار إليه أساساً.

وتبدأ العملية على موقع كوسكو على شبكة الإنترنت حيث يمكنك البحث عن منازل مدرجة في دائرة التسجيل المتعدد المصادر، وتدير واجهة البحث رياولوجيا، بمعنى أنكم ترىون نفس المخزون المتاح في زيلو أو ريستوركوم، والفرق الرئيسي هو الحافز المالي، وعندما تشتريون أو تبيعون منزلاً من خلال البرنامج، فإنكم تتلقون مخزوناً من بطاقات الائتمان المستخدمة على الإنترنت:

هيكل إعادة الشراء

وبالنسبة للمشترين، فإن إعادة التجديد هي نسبة مئوية من إجمالي اللجنة التي يدفعها البائع، والهيكل المعياري هو كما يلي:

  • Homes priced up to $500,000:] 2% rebate (capped at $1,000).
  • Homes priced between $500,000 and $1,000,000:] 2% rebate (capped at $1,500).
  • Homes priced over $1,000,000: 2% rebate (capped at $2,000).

ومن الأهمية بمكان أن نفهم أن هذا هو إعادة تشكيل لجنة وكيل المشتري ، وليس السعر الإجمالي للوطن، وإذا كان البائع يدفع 3 في المائة لوكيل المشتري، فإن إعادة بنائه لا تزال 2 في المائة من هذه النسبة 3 في المائة، أما الحد الأقصى فهو منخفض بالنسبة لأسعار المنزل، أي أن البرنامج هو الأكثر فائدة من أجل المنازل المنخفضة السعر، وهو 000 200 دولار.

هيكل إعادة التشغيل

ويتلقى المبيعون أيضا بطاقة كاش كوستكو عندما يسجلون منزلهم مع وكيل مشارك، وعادة ما يكون البائع الذي يعاد ترتيبه رسما مسطحا أو نسبة مئوية من لجنة الإدراج، التي كثيرا ما تكون مجهزة بمبلغ أقل من المبلغ الذي يعاد سداده المشتري، وعادة ما يكون البائع، وفقا للمبادئ التوجيهية الحالية للبرنامج، بطاقة نقدية من 500 إلى 000 1 دولار من دولارات كوسكو، حسب سعر البيع واتفاق لجنة العميل المعين.

كيفية إيجاد وتقييم " برامج منزل " على منبر كوسكو

إن مصطلح " صفقات البيت " على كوسكو مضلل إلى حد ما، ولا تجدون ممتلكات محزنة أو مزادات مضللة بأسعار الجملة، وتجدون قوائم موحدة لقائمة السلع الأساسية بحافز من جديد، غير أن هناك طرقا استراتيجية لاستخدام البرنامج من أجل الحصول على قيمة حقيقية.

الخطوة 1: الوصول إلى البوابة

(أ) أن تُنقل إلى حسابك (كوستكو-كوم) وتُعاد توجيهك إلى بوابة البحث التي تعمل بالوكالة، ويجب أن تكون عضواً حالياً في شركة كوستكو للوصول إلى المُعاد، وتقتضي البوابة أن تربط بين عدد أعضاءكم وبين صفقتكم العقارية.

الخطوة 2: البحث مع فيلم للفالوي

استخدام نفس معايير البحث التي ستستخدمونها في أي موقع عقاري (الموقع، نطاق السعر، غرف النوم، إلخ) غير أنه من أجل زيادة جانب " العقد " إلى أقصى حد، التركيز على ما يلي:

  • Days on Market (DOM):] Properties listed for 30+ days are often more negotiable. Sellers are motivated, and the buyer’s agent commission is still standard.
  • Price Reductions:] Filter for homes that have recent price drops. The rebate is calculated on the final sale price, so a lower price plus the rebate equals a better deal.
  • Fixer-Uppers:] Homes that need cosmetic or minorميكانيكيal work (new paint, flooring, appliances) often sell below market value. The Costco rebate helps compensate the initial renovation costs.

الخطوة 3: طلب اتفاق لتمثيل المشترين

وقبل أن تتمكن من القيام بجولة في الممتلكات، يجب أن توقع على اتفاق تمثيلية متينة مع وكيل مشارك في شركة كوسكو، وهو عقد ملزم قانوناً، وتقرأ الغرامة المطبوعة بعناية، ويحدد الاتفاق هيكل اللجنة وشروط إعادة تجديد بطاقة كوسكو النقدية، ولا توقع على هذه الوثيقة دون أن تفهم مدة الاتفاق (مثلاً، 3 أشهر، 6 أشهر، وما إذا كانت الممتلكات المحددة قد أثبتت.

حالات سوء السلوك الشائعة التي يتعامل بها المشترون مع شركة كوسكو للبيع

برنامج كوسكو صريح، لكن عدة أخطاء مشتركة يمكن أن تضعف قيمتها أو تخلق تعقيدات قانونية.

سوء التصرف 1: افتراض أن إعادة البوابة هي نقدية

(أ) إعادة التشغيل هي [(FLT:0] Costco Cash Card]، وليس إعادة تحويل نقدية في الختام، ولا يمكن أن تستخدمها لدفع مستحقات الدفع أو تكاليف الإغلاق أو رسوم التقييم، وعادة ما ترسل البطاقة بعد إغلاقها بستة إلى ثمانية أسابيع، ولا يمكن استخدامها إلا في شراء في كوسكو، وإذا لم تتسوق في كوسكو بانتظام، فإن قيمة التركيب محدودة.

سوء التصرف 2: تجاهل خبرة العميل

لا يُخلق جميع العملاء المشاركين على قدم المساواة، بعضهم من كبار المنتجين؛ وآخرون من العملاء الجدد يبحثون عن خيوط من خلال قناة كوسكو، ولا تفترض أن الوكيل الموكل إليك هو أفضل ما يناسب احتياجاتك المحددة (مثل المشتري لأول مرة، وممتلكات الاستثمار، والبيت الكمالي).

سوء التصرف 3: الإشراف على اللجنة

أما الحد الأقصى للكميات المعادة فهو منخفض، إذ يبلغ ٠٠٠ ٢ دولار بالنسبة لبيت يبلغ مليون دولار، ويمكن لعامل ماهر أن يتفاوض في كثير من الأسواق على تخفيض السعر بمبلغ ٠٠٠ ١٠ دولار أو تأمين تكاليف إغلاق مدفوعة من البائع تتجاوز إلى حد بعيد إعادة كبسولة كوسكو، ولا تدع النفقة التي تبلغ قيمتها ٠٠٠ ١ دولار تعمقك على الصورة المالية الأكبر، بل " العقد " الحقيقي في ثمن الشراء والأسعار، وليس الاسترداد.

سوء التصرف ٤: عدم استخدام الخدمات الاضافية لشركة كوسكو

ولزيادة القيمة الإجمالية، ينبغي أن تستخدموا Costco Mortgage] (يُمكنهم من جانب مقرض شريك) و] خدمات سندات الملكية () وكثيرا ما تأتي هذه الخدمات بحسابات إضافية بقيمة كشوفة أو تخفيض في الرسوم.

(مرحلة الاستحقاق)

وفي حين يتولى برنامج كوسكو التعامل مع المعاملة المالية، فإن " العقد " الفعلي على منزل ما يتوقف على حالته المادية، حيث تباشر أعمال الخبرة التقنية لمفتشي المنازل والمهندسين الهيكليين والمتخصصين في مجال التجارة، وعامل كوسكو هو البائع وليس خبير في البناء، ويجب أن تبذل العناية الواجبة الخاصة بك.

"العلامات الحمراء التي تتطلب أخصائياً"

إذا كانت الملكية مصلح أو كانت في السوق لفترة طويلة، فعليك أن تستأجر مفتشاً أو أخصائياً قبل تقديم عرض، وتشمل المجالات الرئيسية للتحقيق ما يلي:

  • Foundation Issues:] Cracks in the basement walls, uneven floor floors, or doors that stick. Call a structural engineer, not a general home inspector.
  • HVAC System Age and Condition: If the furnace or air conditioner is over 15 years old, have an HVAC technicalian perform a load calculation and system evaluation. A failing HVAC system can cost $5,000 to $15,000 to replace.
  • Roof Condition:] Missing shingles, sagging areas, or interior water stains. A roofing contractors can provide a repair or replacement estimate.
  • Plumbing and Electrical:] Old galvanized pipes, aluminum wiring, or a fuse panel instead of a circuit breaker.
  • Mold or Water Damage:] Musty odors, visible mold, or water stains in the basement or attic. A mold remediation specialists can test and estimate cleanup costs.

وحدة التفتيش هي شبكة أمانك

وينبغي أن يتضمن اتفاق الشراء الخاص بك معيارا ]الصندوق: صفر[ ]الاستفتراضات الطارئة[ ]الصندوق: ١[[ ]العملية: ٧ - ١٤ يوما[، واستخدام هذه الفترة لجلب المتخصصين، ولا تعتمد فقط على مفتش عام، فعلى سبيل المثال، يمكن للمفتش العام أن يلاحظ " دلالة على تطفل المياه في الماضي " ، ولكن يمكن لأخصائي المؤسسة أن يحدد ما إذا كان الشقوق هيكليا أو كونه يصلح.

Costco’s Return Policy vs. Real Estate: A Critical Distinction

ومن أكبر المصاعد النفسية لأعضاء كوسكو تطبيق سياسة العودة الأسطورية للمخزن على شراء منزل، وتسمح كوسكو بإعادة معظم المواد في أي وقت من الأوقات إلى صندوق كامل، ولا يمكن للممتلكات أن تعمل بهذه الطريقة، وعندما تغلق في منزل ما، تملكه - آثاره، وبطاقة، وكل ذلك، فإن " نظام كوستكو كاش كارد لا يأتي مع ضمان على الممتلكات " .

ولهذا السبب فإن مرحلة التفتيش قبل الشراء غير قابلة للتفاوض، " الصفقة " التي تعتقد أن بإمكانك التهرب بسرعة إذا ورثت إصلاحاً مؤسسياً بمبلغ 000 30 دولار، وتعامل مع كوستوكو كمكافأة، وليس السبب الرئيسي لشراء منزل محدد.

كيف تُقدر مُعاملتك المنزلية لـ(كوستكو)

لإخراج الأكثر من البرنامج، اتبع هذه القائمة المرجعية:

  1. Verify Your Membership:] Ensure your Costco membership is active and in good standing. Executive members do not receive a higher rebate than Gold Star members for this program.
  2. Interview the agent:] ask the assigned agent for their track record, negotiation method, and availability. If they are not a good fit, request a different agent from the same brokerage.
  3. Get Pre-Approved by Costco Mortgage: Even if you use another lender, get a pre-approval from Costco’s partner to comparison rates. This also qualifies you for potential additional rebates.
  4. () نَيْنَغوْتي السعرَ الأول: ] Focus on getting the best possible purchase price and Brand concessions. The Costco rebate is secondary. A $10,000 price reduction is worth more than a $1,000 Costco card.
  5. ]Use Costco Title Services:] ask your agent about using the program’s preferred title company. This can save you $200-500 in closing costs, often in the form of another Costco Cash Card.
  6. Read the Buyer representation Agreement carefully:] Ensure the rebate amount is clearly stated and that there are no hidden fees or clauses that limit your ability to work with other agents.
  7. Complete All Inspections:] Hire a licensed home inspector and, if the property is older or has known issues, bring in specialists for the roof, HVAC, foundation, and electrical systems.

خط القاع في شركة كوسكو للوطن

إن برنامج مبيعات بيت كوسكو هو وسيلة مشروعة لاسترجاع عملية عقارية متواضعة، ولكنه ليس طريقا مختصرا لإيجاد ممتلكات مخصومة بدرجة كبيرة، وتكمن القيمة الحقيقية في الجمع بين إعادة الشراء، والوفورات المحتملة من استخدام خدمات شركائك في كوسكو، وتخصص معالجة الشراء مثل أي استثمار رئيسي آخر، ولا تدع وعد شركة كوسكو للشحنات النقدية يسحب حكمك أثناء المفاوضات أو يلغي الافتراض الأساسي.